南昌5房市研究.docVIP

2010年5月南昌楼市研究报告（简化） (2010-6-5 15:57:09) 分类： 地产 　标签： 搜房博客?| 报告说明 报告时间节点：2010年5月01日～2010年5月31日 新 推、续 推：指2010年5月份楼市新盘上市和已经推盘的项目再推下一期或同期下一批新房源。 销售量销售率：指开盘楼盘所推房源当月销售面积和销售率。 2010年5月南昌市房地产市场研究报告 一、月度房地产市场简析 u????? 相关配套政策措施相继出台，楼市开始变冷 4月底以来，青岛、北京、深圳和浙江等多个省市相继出台了地方细则，成都、济南和石家庄等地加大了新政执行力度。国土部也拟出新规，落实最严格土地管理制度，同时下发通知，部署2010年城市土地价格调查和监测工作;国税总局针对房地产企业所得税、土地增值税出台了更为严格、细致政策措施;国务院也表示逐步推进房产税改革。受政策影响，沿海一线城市成交量明显下降，部分城市房价开始出现松动，楼市逐步变冷。 新政后首现流拍，南昌土地市场降温 受新政影响，房地产市场发展前景不甚明朗，同时企业融资更加困难，基于对风险的控制，开发商拿地更加小心谨慎。本月土地供应面积相比上月增加130.451亩，成交面积却减少了36.13亩，供求面积也低于上年同期，本月成交率只有76.59%。此前一直火热的朝阳洲板块5月28日公开拍卖3宗土地，最终1宗小幅溢价，1宗以底价成