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工程样板领路管理制度 一、目的 二、定义 三、范围 四 、样板领路制度职责 五 、各工序 样板制作 六 、交房样 板间制作 一、目的 为了规范集团开发项目工程样板领路的管理行为，使工程样板能起到指导施工、提升工程品质的作用，通过实施样板领路的管理办法，对工程质量作到事前控制、统一标准，为大规模施工提供验收依据。 二、定义 工程样板领路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法，在整个工程施工阶段推行工程质量样板领路这一做法，使之成为施工项目质量管理的一项重要措施，有利于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平。 三、范围 本制度主要适用于集团开发的房屋建筑工程中的分部、分项工程的施工，要在开始大面积操作前做出示范样板，经有关人员共同检查验收合格后，方可按样板质量标准大面积展开施工。 四、样板领路制度职责： 1、项目公司（部）：是项目工程样板领路实施的责任单位。 负责项目样板领路工作的具体实施并进行全面控制；负责对总包方、监理公司进行管理办法交底，推动样板领路工程的全面开展；负责组织或参加由监理单位组织的样板工程验收工作。 2、集团工程管理中心：是工程样板引路实施的集团专业管理部门。 参与首批施工样板工程的确认、验收工作； 对样板工程提供技术支持、检查及监督实施； 五.分部分项样板制作流程（见附件一） 1.实施对象工序样板主要有但不仅限于：砌体工程、抹灰工程、饰面砖粘贴工程、铝合金（塑钢）窗（门）安装、防火防盗门安装、栏杆工程、防水工程、保温工程、外墙涂料、栏杆（扶手）工程、消防、通风、给排水、室外配套管网、景观等分项工程要做样板。 2.实施流程 2.1、各分部分项工序样板施工前，由建设单位项目总监组织专业工程师、监理总监及承包单位项目负责人和技术负责人，确定施工方法和施工工艺，明确质量要求。 2.2、施工样板完成并经自检合格后，承包单位报建设单位和监理单位验收，合格后方可进行大面积展开施工。外墙涂料样板、景观示范区（样板区）、精装样板房需经过营销总监、集团研发总监、工程监管总监、分管副总、总工验收合格后方可大面积施工或对外开放。 2.3、如果工序样板未达到预期效果，参验各方应分析原因；如果是承包单位施工质量问题，要求承包单位按预定的工艺重新制作工序样板；如果是工艺原因，应调整工艺、标准并按新的工艺制作工序样板，重新组织验收。 2.4、工序样板定样应明确工序样板标准，清晰表述该项工序施工工艺、控制要点、质量要求，详细记录验收过程，验收结论。验收单位、部门在《分部分项样板验收确认表》上签署意见。 2.5、施工样板经验收后，要做好成品保护。 附件一 项目 分部分项样板验收确认表 组织部门： 项目公司（部）：□ 工序样板 名称 砌体工程：□ 现浇板钢筋模板：□ 抹 灰 工 程： □ 地暖地面工程：□ 饰面砖粘贴工程：□ 二次结构砼： □ 铝合金（塑 钢）窗、门安装工程：□ 防火、防盗门： □ 栏杆工程： □ 防水工程：□ 外墙保温工程： □ 文化石工程： □ 外墙涂料：□ 栏杆、扶手工程：□ 消防工程： □ 通风工程：□ 室外 配 套管网：□ 给排水工程 □ 景观工程：□ 部位 参加单位及人员： 验收纪要： 记录： 签发： 验收日期： 年 月 日 附件二 项目 楼 毛坯装修样板间验收确认表 记录编号：　　 工程名称 监理单位 施工单位 样板部位 　　 样板施工时间 年 月 日 施工样板 做法： 检查重点： □施工样板房的做法和材料是否与交楼标准一致； □总包是否已弹好建筑标高控制线； □抹灰质量：墙面平整度：±2MM; 开间、大小头误差；天棚平整度：±5MM； □抹灰外观较好、无明显色差和修补现象　　□砂浆强度足够　□洞口处砂浆无碰损现象； □天棚腻子质量好 □地面平整度好、无起砂、无空鼓裂纹、清理干净无垃圾和水泥砂浆，层高无极差和偏差大于20cm； □阳台、露台等部位排水坡度足够，排水通畅，无积水；　 □烟道无裂缝，排烟口位置合理 □阳台栏杆安装高度高于1.05m、焊接牢固、无明显问题，无污染和生锈，成品保护好　 □塑钢门窗安装无明显问题，开启灵