160520中大城下半年推广方案.pptxVIP

2016中大城下半年推广计划;第一部分 ---------------- 任务分解第二部分 ---------------- 市场分析第三部分 ---------------- 推广定位第四部分 ---------------- 推广阶段;第一部分 ： 任务分解;已知：;产品结构：;下半年推广要解决的问题;第二部分：市场分析;Part1.竞品分析;市场背景;基于市场环境的分析：2016年全年南沙区内约1.5万套货量，竞品推货众多且推货节点重叠，同时竞品货量充足且同质化严重，竞争激烈。;约1000套推货量 越秀滨海御城 物业类型：住宅、商业街 货量：首期约500套 产品：约79㎡两房、约90-98㎡三房、约100-120㎡四房两卫、约140㎡四房两卫； 吹风价：13500~15000元/m2 （带装修、带车位） ; 市场启示： 南沙区竞品市场竞争白热化，且产品及面积区间同质化严重， 市场召唤刚需刚改产品，然则刚需刚改扎堆出现，如何找到深化本案核心价值，突破竞品窠臼，走差异化营销之路？ ;Part2.客群分析;;要住在方便地段，繁华与时尚要兼顾，出了家门就能消费，配套齐全，生活要有品质。;80后、85后，工作稳定，或者正在朝更高的层次攀升 对产品的品质很在乎，除了价格之外，房子的综合素质更重要 如地段、配套、交通等，置业很理性 会综合分析各个项目，找出心目中的“精品品质”;