物权法教程 教学课件 作者 江平 第三编 限制物权--用益物权 第二章 传统民法中的用益物权.pptVIP

第二章 传统民法中的用益物权 第一节 地上权 第二节 永佃权 第三节 役权 第四节 典权 第一节 地上权 一、地上权的概念和特征 （一）地上权的概念 地上权是指以在他人土地上建造建筑物或其他工作物，或者种植竹木为目的而使用该土地的权利。 （二）地上权的特征 1地上权是存在于他人土地上的物权。 2地上权以取得土地上的建筑物、其他工作物或竹木的所有权为目的。 3地上权为使用他人土地的物权。 二、地上权的内容 地上权的内容即是地上权人的权利和义务。 （一）地上权人的权利 由地上权的设立目的可知，地上权的权利内容包括：对土地的使用收益权；对建筑物或其他工作物的所有权；对地上权的处分权等。 1对土地的使用收益权。 2对建筑物或其他工作物的所有权。 3对地上权的处分。 （二）地上权人的主要义务 地上权人的主要义务包括：支付地租和恢复土地原状两项。在有偿利用他人土地时，地上权人须按时、足额支付租金。此项义务在地上权转让时，如果为登记内容之一部分，则随同地上权而转移，如未做登记，则应仍为原地上权人的义务。 （三）地上权的期限 我国因土地采取公有制度，法律上对以出让方式取得的国有土地使用权采取最高期限限制