民法学 (“十一五”规划)教学课件 作者 江平 第十二编 第四十六章 标的物用益权的合同.pptVIP

第四十六章 标的物用益权的合同 第一节 租赁合同 第二节 房屋租赁合同 第三节 融资租赁合同 第四节 借用合同 第一节 租赁合同 一、租赁合同的概念与特征 租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使’ 用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁合同 中，租赁物是特定物，出租人是交付租赁物供对方 使用、收益而收取租金的人，根据合同对租赁物使 用、收益的人是承租人。 租赁合同的法律特征是： 1．租赁合同是标的物的使用权、收益权与租金交 易的合同。 2．租赁合同是双务、有偿、诺成合同。 3．租赁物为特定的非消耗物。 4．租赁权有一定的物权的功能。 5．租赁期限在6个月以上的租赁合同为要式合同。 二、租赁合同的效力 （一）出租人的主要义务 1．交付租赁物。出租人应依照合同约定的时间、 方式交付租赁物。 2．保持租赁物符合约定的使用、收益状态。此义 务又称租赁物瑕疵担保义务。 3．返还担保物。承租人于订约时交付了押金或其 他担保物的，合同终止时，出租人应予返还。 （二）承租人的主要义务 1．按照约定支付租金。 2．依照约定善意使用、收益和保管租赁物。 3．通知义务。 4．返还租赁物。 5．不得擅自转租。 三、租赁合同的变更和终止 （一）租赁合同的变更 租赁合同的变更包括租赁合同主体的变更和租 赁合同内容的变更两种情形。 1．租赁合同主体的变更 (