投资性房地产-公开课件（讲义）.pptVIP

要求：（1）编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。（2）计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。（3）编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。（4）计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。（5）编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示。） 【正确答案】? （1）借：投资性房地产　　800　　　　贷：银行存款　　800（2）借：其他业务成本　　46.69　　　　贷：投资性房地产累计折旧 46.69（3）借：银行存款　90　　　　贷：其他业务收入　90（4）借：其他业务成本　　50.93　　　　贷：投资性房地产累计折旧 50.932008年末的账面价值＝800－46.69－50.93＝702.38万元（5）借：固定资产　800　　　　 投资性房地产累计折旧　148.55　　　 贷：投资性房地产 800　　　　　累计折旧　148.55 一、无形资产的含义及特征 第九节 无形资产 《企业会计准则第6号——无形资产》 无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。 根据我国会计准则关于无形资产定义的要求，无形资产具体包括的内容有 国家专利主管机关依法授予发明创造专利申请人对其发明创造在法定期限内所享有的专有权利 企业在某一地区经营或销售某种特定商品的权利或是一家企业接受另一家企业使用其商标、商号、技术秘密等的权利 由政府机构授权 企业间依照签订的合同 作者对其创作的文学、科学和艺术作品依法享有的某些特殊权利 专门在某类指定的商品或产品上使用特定的名称或图案的权利 国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利 不为外界所知，在生产经营活动中已采用了的，不享有法律保护的，可以带来经济效益的各种技术和诀窍 商誉具有不可辨认的特点，因此国际会计准则也是将商誉排除在无形资产之外。这一点与我国企业会计准则的规定是相同的。 无形资产具有的特征： （1）没有实物形态。 （2）将在较长时期内为企业提供经济利益。 （3）企业持有无形资产的目的是生产商品、提供劳务、出租给他人，或是用于企业的管理而不是其他方面。 （4）所提供的未来经济利益具有高度的不确定性。 无形资产的初始计量是指企业初始取得无形资产时入账价值的确定。 （一）外购的无形资产 入账价值： 实际支付的价款、进口关税和其他税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出 通过外购方式取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：具体内容详见教材P201 二 无形资产的账务处理 华联股份有限公司因生产产品需要购入一项专利权，支付专利权转让费及有关手续费268 000元，企业用银行存款一次性付清。 借：无形资产 268 000 贷：银行存款 268 000 例7—1 华联股份有限公司因经营业务需要，购入另一家公司商品商标，使用期限6年，一次性支付转让款1 290 000元，相关的法律手续已办好。 借：无形资产 1 290 000 贷：银行存款 1 290 000 例7—2 三 内部研究 争论焦点 三、内部研究开发费用的账务处理 设置“研发支出”科目，以反映企业内部在研发过程中发生的支出。 “研发支出”科目应当按照研究开发项目，分别“费用化支出”与“资本化支出”进行明细核算。 企业的研发支出包括直接发生的和分配计入的两部分。 研发支出无法明确分配的，应当计入当期损益，不计入开发活动的成本。 企业自行开发无形资产发生的研发支出， 原材料 ××× ××× 银行存款 ××× ××× 应付职工薪酬 ××× ××× 研发支出 ——费用化支出 ××× ××× 研发支出 ——资本化支出 ××× ××× 无形资产 ××× ××× 管理费用 ××× ××× 期末借方余额，反映企业正在进行中的研究开发项目中满足资本化条件的支出。 华联股份有限公司因生产产品的需要，组织研究人员进行一项技术发明。在研发过程中发生材料费126 000元，应付研发人员薪酬82 000元，支付设备租金6 900元。根据我国会计准则的规定，上述各项支出应予以资本化的部分是134 500元，应予以费用化的部分是80 400元。另外，该项技术又成功申请了国家专利，在申请专利过程中发生注册费26 000元、聘请律师费6 500元。 费用化支出=80 400元 资本化支出=134 500+26 000+6 500=167 000（元） 研发支出发生时： 借：研发支出——费用化支出 80 400 ——资本化支出 1