案例分析 郭习珍诉杨美春案.docVIP

郭习珍诉杨美春案 ［案情介绍］??? 原告郭习珍与被告杨美春因买卖合同定金纠纷而诉至法院。2001年7月29日，原、被告签订售房协议，约定：被告将其位于三茅镇文化北路24幢102室的住宅出售给原告，原告给付购房款165万元，先预交“订”金1万元，待被告将住房钥匙全部交出后，原告再付房款135万元，所欠2万元于年底全部付清，被告将房产证交给原告办理过户手续，所需费用由原告承担。协议中注明：钥匙在2001年8月10日左右由杨美春交给郭习珍。协议签订后，原告按约交给被告“订”金1万元，被告在8月10日逾期后未能将钥匙交付给原告。双方协商未果，原告起诉至法院请求解除与被告签订的售房协议，判令被告双倍返还定金2万元。被告辩称，其收的是原告预付的订房款1万元并非定金，不存在双倍返还的问题；原告曾答应其延期半年交付（庭审中，被告提供了证人证词一份，证明与原告就钥匙延期交付曾达成一致意见。对此原告不予认可），故其不承担违约责任，原告应继续履行售房协议。［审判结果］??? 法院经审理后认为，原、被告双方签订的买卖合同合法有效。被告在约定的2001年8月10日左右未能合理履行钥匙交付义务，其提出就此与原告曾达成一致协议的抗辩理由，原告予以否认，被告亦未能提供其他证据证明双方曾就此达成一致意见，故对该理由不予采纳，被告应承担延期交付钥匙的违约责任，其提出继续履行协议的要求因该协议主要部分尚未履行，