物权法教程 教学课件 作者 江平 第三编 限制物权--用益物权 第三章 我国物权法中的用益物权.pptVIP

第三章 我国物权法中的用益物权 第一节 建设用地使用权 第二节 土地承包经营权 第三节 宅基地使用权 第四节 地役权 第一节 建设用地使用权 一、建设用地使用权概述 （一）建设用地使用权的概念 建设用地使用权是指民事主体在一定的土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施而对该土地享有的占有、使用和收益的权利。根据主体范围的不同，建设用地使用权可以分为：国有土地上的建设用地使用权和集体土地上的建设用地使用权。后者指除宅基地使用权之外的农村土地上的建设用地使用权。依《物权法》规定，集体土地上的建设用地使用权适用《土地管理法》等法律，国有土地上的建设用地使用权适用《物权法》的规定。 （二）建设用地使用权的法律特征 1权利内容具有限定性。 2权利本身具有独立性。 二、建设用地使用权的取得 （一）划拨 划拨指国家无偿地将一定面积的土地交由权利人占有使用的方式。因划拨而取得土地使用权的人一般为全民所有制单位或集体所有制单位，使用的目的具有特殊性。以划拨方式取得土地使用权受到法律的严格限制。 （二）出让 出让是取得国有土地使用权的主要方式。指国家以土地所有者的身份将土地的使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者支付土地出让金的行为。土地使用权