房屋及国有土地使用权转让协议.docVIP

房屋及国有土地使用权转让协议 甲方： 乙方： 根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《物权法》、《合同法》、《民法通则》等法律法规和政策规定，双方经充分协商，自愿签订如下协议： 一、甲方自愿将其所有的位于 国有土地使用权一宗转让给乙方。以房产证号 号为准，房屋所有人 （房屋甲方已自行拆除）；土地面积以国有土地使用证号 登记为准，土地使用权人 。具体面积以政府出具的红线图为准（本合同附件1）。 二、双方商定以上房地产及土地以上的所有附属物全部转让给乙方，转让费总共为人民币172万元（大写人民币壹佰柒拾贰万元正），。 三、付款方式：分三期付款。 1、第一期，本协议签订时，乙方给付甲方60万元定金，也是第一期款项，甲方在收到定金当天把土地转让给乙方使用，并把甲方的原有的房产证、土地使用证原件抵押给乙方，乙方有权检验证件的真伪，如果属虚假证件，视同甲方违约。 2、第二期，乙方在该土地建造的第一层房屋完工时，乙方付甲方第二期款项80万元。甲方收到第二期款项后，甲方即无条件为乙方办理土地过户手续，并负责注销原房产证，新房产证由乙方自行办理，原房产证注销及土地过户时产生的所有费用由甲方自负。 3、第三期，乙方在取得过户后的土地使用证及甲方原房产证注销后，本合同签订后4个月内，乙方付清甲方的