民法概述 当事人在民事活动中的地位平等.docVIP

当事人在民事活动中的地位平等 〖案情介绍〗??? 2002年3月，某市山亭区房产物业管理处未与居民协商，就以水费亏本为由，擅自将执行几年的“抄表到户、计量向用户收费”改为只抄单元总表，并强制要求居民轮流收费，否则就停止供水。居民对这种擅自更改供水收费方式的行为感到极为不满，曾多次要求物业管理处纠正其强制住户按楼道为其收取水费的做法，而物业公司却对此置之不理。后在收取水费的过程中，物业管理处以居民所居住的楼道没有交齐水费为由，锁死了供水闸门，停止供水。??? 2002年8月，当地居民为维护己的合法权益，将物业管理处及物业公司的上级山亭区房建开发公司告上了法庭，请求法院判令被告立即恢复供水，并在以后的管理中实行抄表到户、计量收费。〖审理结果〗??? 一审法院经过审理，很快就作出了要求“被告物业管理处继续履行供水义务，在以后的管理中按规定向原告抄表到户，并根据原告的水表计量收取水费”的判决。被告不服，向该市中级人民法院提起上诉。??? 中级人民法院经审理认为，山亭区房建开发公司未经居民的同意，以水费亏损为由，擅自变更合同履行方式，并因居民不同意按其擅自变更后的合同履行方式交纳水费而停止供水，属违约行为，且与国家行政法规的规定和要求相违背。山亭区房建开发公司作为物业管理的代管者和供用水合同的供水方，应从管理和设备上下功夫，以减少或杜绝亏损。这也是其作为房屋开发商和物业管理的代管