消防维保招标文件..pdfVIP

精心整理 招标文件 项目名称：消防系统专业维保服务项目 工程地点：宁夏回族自治区银川市金凤区 招标人：恒大金碧物业有限公司宁夏分公司 2016 年 8 月印制 银川恒大名都消防系统专业维保招标书 恒大金碧物业有限公司宁夏分公司将现有消防系统设备专业维保进行招 标，欢迎有资质的单位前来投标。 一、招标项目名称 银川“恒大名都”小区消防设施设备维护保养。 二、建筑基本情况 1、恒大名都于 2006 年投入使用，地上十九层、地下一层，建筑面积 32000 平 方米，具办公用房和实训楼层、功能会议厅、教学楼层、展示厅、库房等混合性大 型写字楼。 其中 1、2 楼展示厅 （一、二楼） ；3~5、7~10 为基地实训楼层； ６、10~14 目前为教学楼层； 15 楼为技能鉴定楼层； 16、17 楼为办公会议综合楼层， 18、19 楼 为功能会议厅；整栋大厦消防设施齐备，其中火灾自动报警系统主机选用 GST海湾 消防产品。 2、建筑工程地点：银川市金凤区 通达南街与双渠口路交会处向西 500 米 。 精心整理 精心整理 三、维保范围 1、室内外消火栓灭火系统 2、火灾自动报警系统（ GST海湾消防）主机 3、CO2气体灭火系统 4、消防广播、消防对讲系统 5、消防喷啉系统 6、防排烟系统 7、应急照明及疏散指示系统等 8、防火卷帘门系统 9、柴油发电机系统（韩国沃奔达 400KW） 四、维保方式 （一）、例行检修 1、每周进行二次日常检查。 1.1 、每周派人员到”恒大名都”对火灾自动报警系统日常误报警清查，报警系 统运行检查，系统日常保养。确保报警系统的正常、灵敏、精确。 1.2 、确保消防水泵、稳压泵、增压泵及所有相关设备运作正常，各水箱水位正 常。 1.3 、对消防水系统进行末端试水，室外消防栓抽查检查。确保室内外消防栓的 完好、好用，消防水出水状况符合消防规定。 1.4 、发现以上隐患，在 24 小时内排除修复。重大隐患应立即与甲方委托相关管 理机构采取应急措施。 2、每月进行一次常规检查。 精心整理 精心整理 2.1 、在每周检查的基础上每月一次对有烟感探测报警点、温感探测报警点的场 所进行抽查吹烟测试灵敏度，抽查率达到 80%以上。 2.2 对手动报警按扭、消防栓报警按扭进行报警模拟测试，抽查率达到 80%以上。 2.3 、每月一次对报警系统的联动进行测试： 2.4 、首先报警主机调至自动档，在任意层次用烟雾或按两到三个手报报警，三 四秒后报警主机启动本层及上下层的消防广播，切断本层及上下层的非消防电源； 2.5 、把电梯迫降至首层； 2.6 、启动防火分隔区的防火卷帘门。 3、每月一次对消防水系统的联动检查测试： 3.1 、将报警主机及喷淋泵、消防栓泵的控制柜调至自动档后任意按一个消防栓按扭 报警，三十秒后启动消防栓泵。 3.2 、测试顶层消防栓出水是否正常。 4 、在有甲方相关工作人员参与的情况下，每季度进行一次各系统的部分功能测试、 保养。 4.1 、在日常测试、维护、保养的基础上每季度需对手动报警器、喷淋泵、消火栓泵 及管道系统的阀门轴心上润滑油，对正压风口、防火阀、风机除锈及上润滑油。 4.2 、测试各系统功能是否符合规定。特别是重点部位的手动报警系统，烟感、温感 报警器报警精确度达 99%。出水水量充裕，水压正常，水质良好。 5、每半年进行一次各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告。全面检 测及试验内容包括： 精心整理 精心整理