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郑州XXXX地块规划方案设计任务书 XX房地产开发有限公司 2013 年 11 月 项目概况： XXXX地块作为财富广场项目第一期拿地的开发地块，是XXXX整体项目中第一个商品住宅项目，具有重要的战略意义。 2. 用地概况： 2.1项目区位：XXXX地块项目位于河南省省会郑州市的西北部，北三环与南阳路立交的东北角。 【地理区位图】 2.2地块交通情况：地块北侧为规划红线宽度20米的邮运南路，西侧为红线宽度25米的安顺路，东侧为红线宽度60米的江山路，南侧为红线宽度60米的北三环。距北三环立交下公交站约100米。目前控规仅允许朝向邮运南路、安顺路开口，其余均为禁止开口路段。下图为控规图则。 2.3用地现状：地块临近XX立交，东侧为50米宽的市政绿化带，地块内地势平缓，呈不规则型，安顺路以西为铁路，江山路及北三环均为快速路，设计时考虑噪音等影响及相关规范要求。北侧现有XX一小及XX住宅区需考虑其日照。 【地块及周边情况】 3.用地规划要点： 土地性质 二类居住用地 土地年限 70年 用地红线面积（平方米） 96540 净容积率 4.0 建筑密度 25% 绿地率 〉30% 建筑限高（米） 100 退让道路红线 地下部分退让道路红线不小于6米 退让用地界线 高层住宅主朝向退15米、次要朝向退9米；多层商业及公建配套主朝向退8米、次要朝向退6米；地下部分退让不小于深度的0.7倍；