房屋建筑设备设施管理1.1.ppt

第五章 房屋建筑设备设施管理;基本要求------学习目标;5.1 房屋建筑设备设施及维修分类;5.1.2 房屋建筑附属设备设施的分类;;5.1.3物业设备设施维修工程的分类;5.2 房屋建筑设备设施管理的方式和内容;;;5.3 房屋建筑附属设备设施的运行管理;水泵房的管理;二次供水设施的使用管理;;5.3.2 供暖系统的运行管理 5.3.2.1 供暖系统的运行管理要求 供暖准备阶段的管理 供暖运行阶段的管理 供暖前后—非供热期的管理 5.3.2.2 供暖系统运行注意事项 ; 5.3.2.3 锅炉安全操作规程 做好启动前检查 按规范启动及运行 注意停炉程序 5.3.3 供配电系统的运行管理 供配电系统的运行管理要求 供配电系统运行注意事项 变配电室设备的安全操作规程 ; 5.3.4 电梯设备的运行管理 电梯设备的运行管理要求 电梯设备运行注意事项 电梯安全操作规程 5.3.5 空调系统的运行管理 空调系统的运行管理要求 空调系统运行注意事项 冷水机组安全操作规程;5.4 房屋建筑附属设备设施的日常养护管理 5.4.1 给排水系统的日常养护管理 给水系统的日常养护 排水系统的日常养护 水池、水箱的日常养护 5.4.2 供暖系统的日常养护管理 供暖管网的日常养护 供暖锅炉的日常养护管理 ; 5.4.3 供配电系统的日常养护管理 5.4.4 电梯设备的日常养护管理 5.4.5 空调设备的日常养护管理 冷水机组的养护 冷却塔的养护 风机盘管的养护 水管道的保养 阀类、仪表、检测器件的养护 5.4.6 房屋建筑附属设备设施日常养护的基本要求;5.5 房屋建筑附属设备设施的维修管理 5.5.1 房屋建筑附属设备设施日常维修程序 确定维修项目（管理人员检查发现或业主及使用人报修） 落实维修任务（上门维修时应先出示工作牌，先报价经当 事人同意后在修，维修单一式三份：维修部门、客户和公司财务部门各一份） 结算维修费用：业主或使用人户内保修项目，主动到物业管理企业的财务部门按维修人员开具的维修单据缴费；公用设备设施的维修则按上报的费用记账 ;5.5.2 给排水系统常见故障的处理;; 5.5.3 供暖系统常见故障的处理 供热管道漏水、漏气的处理 散热器漏水、漏气 大面积暖气不热的处理 5.5.4 供电系统常见故障的处理 照明装置的故障处理 1.短路的原因及处置 2.断路的原因及处置 3.漏电的原因及处置;; 5.5.5 电梯常见故障的处理 电梯困人的处理 电梯发生火灾的处理 遭到水浸的处理 电梯门开关不灵活、有振动和跳动现象 的处理 ; 5.5.6 空调系统常见故障的处理 中央空调发生制冷剂泄漏的处理方法 中央空调机房内发生水浸 中央空调机房发生火灾 5.5.7 室内燃气系统常见故障处理 管道漏气 管道堵塞 燃气表故障的处理 燃具故障的处理 ;房屋附属设备设施日常维修流程图 业主报修 巡查