《资产评估学》导论-1.ppt

1、《资产评估准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—基本准则》（财政部财企[2004]20号文）； 2、《资产评估职业道德准则——独立性》（中评协[2012]248 号）； 3、《资产评估准则——评估报告》（中评协[2007]189号）； 4、《资产评估准则——评估程序》（中评协[2007]189号?文）； 5、《资产评估准则——机器设备》（中评协[2007]189号?文）； 6、《资产评估准则—工作底稿》（中评协（2007）189号）； 7、《资产评估准则—业务约定书》（中评协（2007）189号） 8、《资产评估准则——企业价值》（中评协[2011]227号）； 9、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号?文）； 10、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（中国注册会计师协会会协[2003]18号）； 11、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218号）； 12、《中评协关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》（中评协[2011]230号） 资产评估的种类(功能) 1）常规种类 （1）评估——对产权变动、产权交易、非产权变动、产权交易涉及的具体对象所进行的评估活动及过程。 （2）评估复核 ——评估机构对其他评估机构出具的评估报告进行评判分析和再评估活动和过程。 （3）评估咨询 ——对特定资产的价值提出咨询意见、对评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究、相关的市场分析、可行性研究 资产评估的种类(功能) 2）其他种类 （1）完整性资产评估——严格遵守评估准则和程序，按照其要求和规定进行的评估。 （2）限制性资产评估—— 受评估条件的限制不能完全按照评估准则和程序进行执业；或在委托方允许的前提下未能完全按照准则和程序规定进行的评估。 注意：对评估结果限制性资产评估要做详尽的说明和披露，并限定评估报告使用者。 资产评估的特性 1）市场性 强调评估价值客观性、准确性，能以市场价值（价格）作为目标和判断 这里强调：评估价值能够得到市场检验！ 资产评估是市场经济要求的中介服务活动。 资产评估是在模拟的市场条件下进行的。 资产评估的特性 1）市场性 2）公正性 达到：对同一资产同一类型价值，不同评估机构、评估人员评估结果相差不大 资产评估必须按照统一的评估准则及规程进行，这是公正性的技术基础。 资产评估人员必须独立于资产业务及其当事人，这是公正性的组织基础。 资产评估的特性 1）市场性 2）公正性 3）专业性 例：评估价值对应于评估基准日，即评估价值是在基准日、资产实际状况下的价值；形式：时点，×年×月×日； 说明：（1）资产评估价值是针对具体时间而言！（2）评估基准日可以：过去（如保险赔偿资产价值评估）、现在、未来（如股票价值评估） 评估机构由专业人士组成 评估人员具有专业化分工 评估人员依据专业知识和评估经验进行评估 资产评估的特性 1）市场性 2）公正性 3）专业性 4）咨询性 委托人委托评估机构评估资产价值，以帮助其决策。评估结论仅作委托人决策参考，只对评估价值客观性、准确性负责！ 评估是专业性的估价意见 评估意见本身没有强制执行的效力 评估师不对资产业务定价决策负责 中国资产评估的特殊性分析 1、国有资产产权变动与资产评估 ——国有资产管理体制改革，国有企业改制。 ——国有资产产权变动，国有账面价值背离现值 2 、税制改革与资产评估 ——费改税，物业税、地方税制改革（不动产保有税） 3、金融资产安全与资产评估 ——金融不良资产处置 ——金融创新（金融衍生工具）计价和估值 ——企业资产抵押、知识产权质押融资增加 4、会计资产计价与资产评估 ——国际会计准则采用“在会计处理和财务报告中列示资产价值时，以评估的现时价值为基础取代历史成本的做法已成为日益普遍的趋势” ——会计资产计量需要寻求资产评估的技术支持 知识点：什么是“公允价值”？ * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 广东金融学院 LOGO 广东金融学院 广东金融学院 广东金融学院 广东金融学院 广东金融学院 广东金融学院 广东金融学院 广东金融学院 广东金融学院 广东金融学院 广东金融学院 广东金融学院 资 产 评 估 学(1)2015级资产评估专业使用 * 广东金融学院 * 为什么要进行资产评估 ？ 　　对于市场上经常发生的商品交易，如消费品，由于人们对商品的性能、价格都有一定的了解，也容易找到市场参照。通过一系列的比较和协商，在没有任何第三方的参与的情况