天津中心各业态管理界面及服务责任划分.pdf

  天津中心  天津中心各业态管理界面及服务责任划分 为了对天津环贸商务中心各业态进行有效管理及提升物业公司的服务质量， 充分利用发挥物业公司管理团队资源，合理分工及调配人员，本着节约开支 及保证收支平衡的原则。各业态的管理界面须做到分割详尽合理，才不至于 在日后的管理中出现混乱局面。 1、 酒店式服务公寓部分 由世邦魏理仕全权进行管理的内容，包括：供排水系统、供电系统、电梯系统、 中央空调（锅炉）系统、弱电智能化系统、安全防范系统、消防系统、楼宇自 控系统、园林绿化、外围道路、楼宇建筑结构、装饰装修、停车场等设备设施 的日常运行及维护维修服务、保安服务、保洁服务、客户服务、资产管理服务。 2、 写字楼部分 由世邦魏理仕全权进行管理的内容，包括：供排水系统、供电系统、电梯系统、 中央空调（锅炉）系统、弱电智能化系统、安全防范系统、消防系统、楼宇自 控系统、园林绿化、外围道路、楼宇建筑结构、二次装饰装修管理及服务、停 车场等设备设施的日常运行及维护维修服务、保安服务、保洁服务、客户服务。 3、 商业部分 a) 供排水系统：室外管网、水箱、水泵、楼内主管线、计量器具、水质监测 （卫生防疫部门）、排水主管线、室外管线、雨污水井、排污泵、化粪池、 中水水泵、水箱、室外管线、室内主管线、控制系统等由世邦魏理仕全权 进行管理。   天津中心  给排水支管、卫生洁具、堵塞疏通等由商业公司自行管理。 b) 供电系统：配电室、高低压柜、低压电缆、楼层控制箱、大卖场公区照明、 疏散通道照明、低压计量表由世邦世邦魏理仕全权进行管理。 专卖店、自营区域照明、供电支路等由商业公司自行管理。 c) 电梯系统：所有电梯全部由大物业进行统一管理、委托专业维保单位进行 维保、年检由世邦魏理仕全权进行管理。 d) 中央空调（锅炉）系统：冷水机组的运行维护、委托专业公司进行维保、 冷却塔的运行维护维修、配用泵、补水箱、水处理系统、主管道、空调机 组、风机盘管、控制系统、排风系统由世邦魏理仕全权进行管理。 e) 弱电智能化及楼宇自控系统：全部有世邦魏理仕进行统一管理及维护维修。 f) 安全防范及消防系统：统一由世邦魏理仕全权进行管理、运行维护及维修， 须专业公司进行维护的内容有由世邦魏理仕与专业公司签订维保合同。 g) 园林绿化、外围道路、楼宇建筑结构、二次装饰装修管理及服务、停车场 等设备设施的日常运行及维护维修服务由世邦魏理仕全权负责。 h) 保安服务：外保由世邦魏理仕全权进行管理。内保由商业管理公司自行负 责。 i) 保洁服务：外围保洁有由世邦魏理仕全权进行管理。商业内部保洁由商业 管理公司自行分包管理。 j) 客户服务：商业公司自行负责商业区域内的客户服务。   4 、来福仕酒店  a) 供排水系统：室外管网、水箱、水泵、楼内主管线、计量器具、水质监测   天津中心  （卫生防疫部门）、排水主管线、室外管线、雨污水井、排污泵、化粪池、 中水水泵、水箱、室外管线、室内主管线、控制系统等由世邦魏理仕全权 进行管理。 酒店区域内给排水支管、卫生洁具、堵塞疏通等由商业公司自行管理。 b） 供电系统：配电室、高低压柜、低压电缆、低压计量表由世邦魏理仕全权 进行管理。 酒店区域楼层控制箱、供电支路、区域内各种照明器具、户外广告灯箱、 霓虹灯等由酒店自行管理。 c）电梯系统：所有电梯全部由大物业进行统一管理、统一委托专业维保单位 进行维保、 年检由世邦魏理仕全权进行管理。 电梯使用及日常管理由酒店自行负责。 c） 中央空调（锅炉）系统：冷水机组的运行维护、委托专业公司进行维保、 冷却塔的运行