建设窗口与代办员交流材料.doc

PAGE PAGE 6 建设窗口与代办员交流材料 根据《桐庐县投资项目审批代办工作实施细则（试行）》文件精神，代办员的主要代办内容为从项目立项到项目竣工验收全过程的行政审批事项。在这个服务过程中，建设窗口的审批事项绝大部分是从发改立项后开始，一直持续至整个项目竣工验收，大部分项目从开始到结束持续时间都在1年以上。在服务过程中，代办员与建设窗口之间存在交流频繁、接触时间长、办理事项量大、联系内部科室（部门）多等特点。为此，建设窗口与各位代办员提早交流就显得极为重要。 首先，各位可以了解下在代办服务过程中与建设局经常联系的内部科室（单位）。 建 设 局城乡规划测绘队规划科城乡处房管科建管处质监站白蚁站档案管地理信息中心房管处公用科 建 设 局 城乡规划测绘队 规 划 科 城乡处 房管科 建管处 质监站 白蚁站 档案管 地理信息中心 房管处 公用科 选址意见（仅限于划拨土地） 选址意见（仅限于划拨土地） 发改立项 取得土地使用权(出让) 办理用地规划许可证 办理工程规划许可证 办理施工许可证许可证 建设工程竣工验收规划确认书 产权登记 发改立项 接下来根据办理次序逐项进行说明。 一.建设项目选址意见书； （一）办理该项许可需依据以下材料： 1.申请表； 2.授权委托书及身份证明复印件； 3.1：500或1：1000的意向位置地形图4份及电子文件；（县城项目由建设局规划科出具，乡镇项目由镇（乡）人民政府出具） 4.特殊情况需提供的其他材料。 （二）办理过程中需注意的问题： 1.项目选址不符合规划要求。 2.报送的意向位置地形图不符合要求（主要为乡镇项目），图纸要求乡镇人民政府盖章、签署同意意见、明确选址意向面积。 3.在未明确建设单位的情况下先行办理，之后建设单位发生变化。 二.用地规划许可证； （一）办理该项许可需依据以下材料： 1.申请表； 2.授权委托书及身份证明复印件； 3.批准建设项目的有关文件； 4.建设项目选址意见书复印件（划拨土地）或土地出让合同复印件（出让土地）； 5.规划设计条件（含附图）； 6.特殊情况需要提供的其他材料。 （二）办理过程中需注意的问题：建设项目提供的规划设计条件和红线图必须为蓝图原件，并盖有建设局印章，土地出让合同的附图复印件不可代替使用。 （三）建议：在建设单位取得国有土地使用权后，县城建设项目与地理信息中心联系，乡镇项目与城乡处联系，可提供规划设计条件及红线图。 三. 规划审批。如上所表述，代办过程中主要服务的规划审批分工业项目的总平面图的审批、各类建设项目的规划设计方案的审批和建设项目批后修改的审批。接下来，我们以其中环节最多、牵扯部门最多的各类建设项目的规划设计方案的审批为例进行讲解， （一）办理该项审批需依据以下材料： 1.申请表； 2.授权委托书及身份证明复印件； 3.批准建设项目的有关文件； 4.有效建设项目选址意见书（限划拨土地）及规划设计条件（含附图）复印件； 5.有相应资质设计单位设计的方案文本和1：500或1：1000平面图蓝晒图各8份及电子文件； 6.设计单位和建设单位共同确认的建筑面积核算表（线性市政工程或构架物除外）； 7.按要求需进行日照分析的项目提供日照分析成果（线性市政工程或构架物除外）； 8.选址及规划设计条件中明确的公示项目需提供公示材料； 9.拟建项目涉及其它单位或个人合法权益时提供公示材料； 10. 土地权属证明复印件； 11.相关行政主管部门审查意见或会议纪要。 以上资料属于常规资料的有第1—6项；第7项资料为项目中的高层建筑必须提供和特殊情况需提供；第8项资料为公示阶段产生的资料，无须建设单位提供；第9项视项目具体情况而定；第10项为个别项目有相关部门或县政府会议纪要。 （二）方案审批流程图如下： 建设窗口受理 建设窗口受理 常规窗口 建设局内部相关科室 告知行政服务中心 建设窗口审查并汇总科室意见 部门并联会议或并联会签 不同意 同意 公示 广大市民无异议 广大市民有异议 县建设局领导会签 建设窗口批复同意 县建设局领导会签 报县政府批复 建设窗口批复同意 与反应人交流 不同意 下同无异议后程序 相关窗口 备注：1、常规窗口有：发改、建设、国土、消防、气象、环保、水利、供电、人防 2、相关窗口视项目具体情况而定，一般有：交警、林业、旅游等 3、建设局内部相关科室视项目具体情况而定，一般有：规划科