定位策划-创意园-2010年南京市曙光地块创意产业园规划设计实施方案.pptVIP

第四部分 产品规划初步思路 一、空间布局： 商业街区 LOFT办公 别墅区 考虑到充分利用山体资源，将别墅区分布在地块东北部山脚边缘，绿树葱茏，建筑掩映在绿色中，使其具有绝对的私密性，且北部地势高，拥有着高瞻远瞩的视野。 将商业划在入口附近，一是靠近幕府东路干道，便于人流消费，二是不影响别墅区的私密环境； 将办公区设在北部及中间地带，主要考虑充分利用现有厂房，且与商业区接近，便于及时消费。 二、旧屋改造原则: 本案地块是原曙光机械厂所在地，区内遗存大量厂房和配套用房，沾染 着油腥味、班驳的墙面、高大的建筑结构，处处体现工业化生产的粗 犷和独特魅力，是可直接利用的现成资源。故在项目开发时，应充分考 虑加以发挥，使其既可为今所用，又能承载一段历史价值，以吸引创意 企业的注视。 在利用和改造旧建筑时应遵循以下原则： 1、主体保护，局部加工； 2、外部休整，内部结构改造、创新； 3、结合进驻企业空间使用要求，多方面征求意见进行整改； 4、针对产业特征，立面风格多样化。 三、建筑风格： 创意产业是随着现代信息时代的到来及三产服务业迅猛发展，逐渐风行的新 兴产业，是新时代经济的时尚符号，他们注重产业间交流、合作、互惠，时 刻展现出创新、自由、奔放、热情、动力、时尚的价值观；他们需要一个空 间“场”效应，既能包容其思想和行为方式，又符合其企业的发展模式。建 议其建筑风格采用： “超现实主义印象派建筑” 现代建筑以其简约、功能主义、实用为准等优越性，成为空间印象派的象 征。其大胆的结构、流畅的立面，视觉上处处体现创新，建筑理念上标新立 异，完美地表现出现代人的审美情趣和空间价值观。 四、各类物业建筑主题形式： 1、办公物业——LOFT OFFICE 新锐企业总部 打造LOFT办公，一是旧厂房是园区办公物业的所在地，其层高多在10米以 上，空间结构上容易成型，二LOFT是目前国际上仍在流行的时尚产品，特 别是对旧厂区、仓库类建筑改造，多采用该形式。LOFT的字面意义是仓 库、阁楼，在LOFT里，不锈钢、水泥理所当然地担当起空间主体材料的角 色。高挑的空间、粗糙的墙面、裸露的天花板、灰色的水泥地面……这是比 较典型的LOFT的模样。这些与本案现状吻合，可利用发挥的空间大。 外立面： 通过建筑材质如钢柱、木材、玻璃、广告板、灯箱等经过 艺术化的加工，形成各种造型，对建筑局部进行修饰，特 别是入口、屋檐、脚线，与建筑 主体的裸露部分，形成视觉反差 和冲击。 内部空间分割： 悬桥空中连廊，空间得以沟通 家居式的办公，开敞通透 金属型材楼梯，既现代又结实 会客厅：简洁的摆设，原味的墙体 前台：运用色彩对比，简洁造型体现个性空间 电梯上下，舒适主义办公 大通间办公区，便于交流 局部可分割为两层，满足不同需求 户外空间： 另类与艺术结合，雕塑小品增添空间情趣，台阶与步道与建筑相应和谐。 2、展示空间： 作为办公功能的补充，展示平台不可缺失，将园区建成具备“产、研、 学、发（发布）”全面功能的平台，注重企业的品牌宣传，既有产业园 统一形式的品牌造势，也有单独企业的自我宣传，成为产业价值、品牌 价值的传输窗口。该展示空间也可进行其他类型的营销活动。 3、商业空间——餐饮娱乐休闲： 餐饮、品茗，酒吧、音乐、个性书吧，一个也不能少。 休闲商业街：咖啡吧、露天茶吧 运动休闲： 壁球：1820年在英国一所非常有名的学校叫哈罗（Harrow）中学，这是一所专门为英 国贵族培养后代的学校。那里的学生秉承了这项运动并在此基础上加以改进，他们用拍子 将球向墙壁击打，因球触墙后发出的声音很象英文Squash的发音，所以给这项运动冠名 为Squash，即壁球。同年，世界上第一片壁球场建于哈罗中学。至此，壁球运动正式诞 生。 在随后的若干年里，壁球运动在英国迅速发展，并由其军队把壁球运动带到世界各地，壁 球是一项适合于各阶层、各年龄段的人参加的新型运动项目，也被称为一项终身运动。作 为一种锻炼身体增进健康的活动，壁球运动是一项长期性健康投资，能使人在生理和心理 上获益，并增强其自信心及意志力。 攀岩： 人工岩场最早的起源地也是法国,可说是一种人造的「攀登结构」 (climbing structure)。 1983年法国人Mr. Francois SAVIGNY 发明了由树脂及混凝土合成的可移动式岩块，奠 定了人工岩场日后发展的基础。本项目园区的工作者多从事脑力工作、多为年轻人，偶尔 进行风险性的游戏运动，可刺激大脑神枢，更高效的投入工作。本项目园区的高大厂房 多，其山墙的高度可进行改造。 攀岩的六大好处： 增加身体柔软度与协调感 (FlexibilityCoordinationo