星月城整体策划报告-公开课件（讲义）.pptVIP

长沙星月城营销策划报告 第一部分：市场篇 二、板块竞争态势 城 北 ——大盘的推出将改变城北在各板块中地位。 城北板块处于湘江、浏阳河、捞刀河三水交汇处，离市区较近，由于青竹湖高 尔夫球场的兴建及良好的自然环境，使这一区域具备了得天独厚的环境优势，高档 住宅将是这一区域兴建的重点。 沿芙蓉北路（伍家岭以北至开福区政府），中档住宅小区将是投资的热点。但 局限于城北经济支撑力在长沙总体经济格局中一直比较弱，这一块在短时间内不会 有突破性的发展。 城 北 代 表 楼 盘 绿城·青竹园（浙江绿城）、珠江花城（珠江实业）、左岸春天（鸿信）、华盛·新外滩（华盛）、万煦园（海利）、四季美景（四季花城）、恒鑫·谰北湾（恒鑫）、世纪春天（宝利）、顺天·北国风光（顺天）、金鹰城·圣爵菲斯 潜在对手：天健·芙蓉盛世（深天健） 　　　　 价 格 ：开福区是长沙目前最大的城区，但属于才传统的落后区域，目前 该区域商品房价格均价在2200—2500元之间，当中的高价楼盘为华盛·新外滩、左岸春天、金鹰城·圣爵菲斯。价格提升幅度较小，提升在300元左右，北国风光2004年4月开盘1800元/平米，到目前均价还只2100元/平米。 关 注 度 ：本区域一直就不是长沙市媒体、市民关注区域，今年上半年开福区与《三湘都市报》共同合作举行了大型的城北房产推荐，引发了社会的关注，上半年广告投放前十