房产税专题知识讲座课件.pptVIP

房产税;前 言; 概念; 计税依据和税率; 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。;二、发展历程 ;;房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋； 征收范围限于城镇的经营性房屋 ； 区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的房屋按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 ;房产税的征税对象是房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 包括：城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。 ;五、计税依据和税率;;六、房产税改革 ; 今年以来，房产税一直是业内外热议的焦点 4月17??新“国十条”公布后，传出上海版调控细则可能试行房产税，由此房产税的话题重新延续两会后的热度。 5月31日，国务院批转国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》明确提出“逐步推进房产税改革”，再度引发业内猜测。之后，国家发改委官员表态，房产税改革推进暂无总体安排，但发改委支持地方进行试点和实验。 ;一、4月17日新“国十条” （一）统一思想，提高认识。 （二）建立考核问责机制。 （三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。 （四）发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。 （五）增加居住用地有效供应 （六）调整住房供应结构。 （七）确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。 （八）加强对房地产开发企业购地和融资的监管。 （九）加大交易秩序监管力度 （十）完善房地产市场信息披露制度。;二、《意见》主要内容 国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。 (一)出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。 ;(二)全面编制中央和地方政府性基金预算，试编社会保险基金预算，完善国有资本经营预算，加快形成覆盖政府所有收支、完整统一、有机衔接的公共预算体系。推进预算公开透明，健全监督机制。研究建立地方政府财政风险防控机制。 (三)建立行政事业单位国有资产统计报告和收入管理制度。完善中央企业国有资本经营收益上缴和使用管理制度。 ;一、房产税试点时间之所以比预期晚，可能由于该税种在支出方面的相关政策还有待完善。 房产税作为地方税重要组成部分，它的主要作用在于调节收入分配，提高土地利用效率。 如此重要的税种，其配套方案的制定至关重要。目前地方税种实行“收支两条线”，如果将房产税用于其他方面，将无法达到预期目的。同时，房产税的推出，势必伴随着其他税种的合并。有分析认为，这些因素正是房产税试点一再推后的原因。 ;二、房产税改革渐行渐近 10月7日晚，上海出台房地产调控细则，虽然传闻中的房产税并没有如期推出，但是上海房管局在文件中称将做好房产税改革试点的各项准备工作，房产税改革终于出现在了官方的正式文件中。 业内人士指出，是否出台房产税，还要看调控的效果如何。 东北证券分析师高建认为，房产税一旦出台，短期内肯定会对市场产生实质性的影响，尤其是对潜在投资者和已经投资多套住房的投资者产生较大的影响，进而抑制投资性需求，但影响有多大，还得看具体出台的税率和征税条件确定。;运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。 即官方：房产税是打压房价，也可以增加政府的财政收入，确保政府有足够的资金进一步改善城市的社会经济环境，促进城市地区社会经济的可持续发展。 ;九、不足之处;1.房产税是一个非常庞大的税种，它的征收无异于让原本收入不高的家庭雪上加霜，但对于其正真想要打压的房产炒作者来说并不能对他们造成打击 （房产炒作的意思是今天买明天卖，但是这些炒作者根本不持有房产，因此不需要交房产税 ） 2.房产税的征收需要公开、公平、透明的法治环境，然而在现今的中国很难做到。对于征收房产税的标准难以统一，难以权衡；对于所征得的巨额税款能否如数上缴，如实公开，并没有完整的公示制度保障。 3.前面讲到对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税这无疑会造成中国再一次的产能过剩，供大于求，最后致使中国的房地产崩盘;谢谢