物流地产的资产管理探讨.pptx

物流地产的发展状况和资产管理探讨中国物流成居高不下中国物流网络效率落后于发达国家 越来越多的企业选择将其物流业务外包表明第三方物流企业对于仓储面积的需求日益增长来源：中国物流与采购联合会中国庞大的高速公路网络使得新兴市场处于现代运输网络范围之内来源: 交通部，CEIC，美国高速公路管理局高速公路是最重要的仓储区位因素在上海，物流开发商在高速公路周边集聚来源：仲量联行研究部新兴物流市场等级内地及卫星城市增长最为强势一级枢纽卫星城:廊坊昆山嘉兴太仓上海,深圳, 天津广东, 北京二级枢纽苏州青岛, 宁波大连, 南京成都, 重庆武汉, 沈阳成都, 重庆武汉, 沈阳杭州, 厦门, 佛山，中山, 珠海长沙,无锡,郑州, 合肥, 西安基于对现代化物流储备，开发商活动，基础设施，开放程度，经济规模和零售活动的分析来源: 仲量联行非保税物流仓储总量—主要枢纽多个市场未来几年将迎来大量供2017来源：仲量联行研究部，2015年2季度租户在全国范围内扩张各城市租赁面积,2008年第4季度北京沈阳天津青岛南京上海昆山成都苏州广州嘉兴深圳宁波来源: 仲量联行物流资讯服务, 2014年3季度 (数据来自北京、廊坊、天津、沈阳、成都、重庆、广州、上海、苏州、宁波、昆山、嘉兴、深圳、南京、太仓和武汉）租户在全国范围内扩张各城市租赁面积,2014年第4季度北京沈阳天津青岛南京上海昆山武汉成都重庆苏州广州嘉兴深圳宁波来源：仲量联行物流资讯服务, 2014年4季度 (数据来自北京、廊坊、天津、沈阳、成都、重庆、广州、上海、苏州、宁波、昆山、嘉兴、深圳、南京、太仓和武汉）主要开发商布局 普洛斯领衔主要物流开发商现代物流仓储总量将于2017年超三千八百万平方米增速放缓表明主要市场土地征购困难预测值来源： 仲量联行物流资讯服务， 2015年1季度 (数据来自北京、廊坊、天津、沈阳、成都、重庆、广州、上海、苏州、宁波、昆山、嘉兴、深圳、南京、太仓、青岛、合肥、武汉和佛山）全国非保税仓储空置率将进一步增长但由于年供应量减少，中长期空置率将会逐渐下降预测值来源：仲量联行，物流资讯服务，2015年2季度(数据来自北京、天津、沈阳、成都、重庆、广州、上海、苏州、昆山、嘉兴、深圳、南京和宁波）数据根据空置率记录情况进行调整局部供应过剩导致部分市场空置率高企天津、成都和武汉正在面临大规模供应和较高空置率来源：仲量联行研究部，物流资讯服务， 2015年2季度物流仓库租金指数 未来展望-租金短期趋势趋紧的土地供应物流仓储市场展望持续增长的需求和受土地限值的供应之间的不平衡零售业和电商带来可观的增长动力投资者和当地开发商合作进入市场平衡向中西部转移某些新兴市场局部供应过剩战略型卫星枢纽在一线城市边缘兴起一线城市更多的改建项目投资者与国企的合作与国企合作的案例来源：世邦魏理仕研究部， 2015年4季度未来展望-资本化率中国物流市场存在巨大利润市场上整幢交易的缺乏导致投资者更多关注股权交易时间投资者开发商金额2015年6月 亿万豪剑桥公司，世邦魏理仕环球投资LOGOS4亿美元2015年早期领盛投资管理安必信3.6千万美元2014年11月加拿大退休基金计划投资委员会嘉民集团4亿美元2014年9月平安地产, 太盟投资集团五洲国际控股有限公司1亿美元+ 15 亿人民币2014年7月三井，三菱北京建设控股有限公司1.46亿美元2014年8月普洛斯中储发展股份有限公司20亿人民币2014年5月荷兰汇盈益商仓储服务有限公司6.5亿美元2014年9月RRJ 资本，淡马锡上海宇培集团2.5亿美元2014年2月中银集团投资有限公司, 厚朴基金，中国人寿普洛斯25亿美元2013年10月高盛益商仓储服务有限公司1.2亿美元2013年8月凯雷, Townsend 集团上海宇培集团2亿美元2013年7月阿布扎比投资局美国普洛斯集团5亿美元2013年7月PGGM红木集团2.8亿美元2013年6月加拿大退休基金计划投资委员会嘉民集团4亿万美元2013年早期黑石集团LOGOS5亿美元 2.5 年 72亿美元来源：仲量联行研究部，物流资讯服务，2015年2季度中国物流投资市场主要成交项目宜隆临港物流园科信物流园嘉民西苏州物流园康力物流仓库城市: 上海日期: 2Q12买家: 嘉民- 卖家: 马士基建筑面积: 59,000 sqm (仓库) 44,000 sqm (堆场)总金额 (每平方米): 3.53亿元 (5,983)城市: 上海日期: 4Q12买家: 三菱物流- 卖家: 科信建筑面积: 31,000 sqm (仓库) 11,000 sqm (厂房)总金额 (每平方米): 2亿元 (4,762)城市: 苏州日期 2Q12买家: 嘉民卖家: 私人业主建筑面积: 58,000 sqm (厂房) 147,