南京市江宁区海通大厦房地产项目销售代理合同（写字楼）.docVIP

海通大厦销售代理合同 共12页 第 PAGE 12 页 “海通大厦”销售代理合同 发展商：南京海天房地产发展有限责任公司（简称甲方） 地 址：南京江宁区科技园兴民南路78号 代理商：南京星闻营销顾问有限责任公司 (简称乙方) 地 址：南京市鼓楼区北京西路2-1号（江苏侨办）A座3F 经双方友好协商，本着平等合作的态度，甲方将其所开发的2处物业，分别位于南京市江宁开发区秦淮路100号综合物业（物业名称“海通大厦”）和位于南京市江宁开发区管委会西侧，“瑞景文华”项目西北侧的别墅物业（暂定物业名称“名家别墅”），委托乙方代理销售，其中有关“海通大厦”销售代理合作事宜约定如下，“名家别墅”项目的正式代理合同另行签定，本合同中所有约定仅限于“海通大厦”项目。 第一条 标的 甲方开发建设的“海通大厦”项目位于南京市江宁开发区秦淮路100号，占地6597.51平方米，规划总建筑面积为40,670.71平方米（以实际规划批准的建筑面积为准），机动车位272个。（附规划图及土地使用权复印件）。 甲方委托乙方独家代理销售“海通大厦”项目，项目总建筑面积为40,670.71平方米，其中地下室3723.26平方米，1-4层商业裙楼(含餐厅) 10,077.04平方米，5-27层写字楼26,870.41平方米（以上数字均以实际规划批准为准）。（见附件设计图）。 第二条 总则 一、本代理合同为独家代理合同，甲方承诺在本合同有效履约期间，不会自行在南京或其他地区公开发售该物业，亦不会委托除乙方以外任何第三者作为其代理人在南京或其他地区销售该物业。 二、甲方需向乙方提供有关合法项目文件，确保项目进入市场销售的合法性。乙方需向甲方提供其代理行为的有关合法文件及其他相关资料，确保其代理行为的合法性。 三、受甲方委托，乙方为甲方制定该物业详尽的销售策划等相关报告。在报告中 提出之销售策略及销售方案，须经双方充分协商，并经甲方认可后方可执 行。甲、乙双方在整个合同期限内，均应严格执行上述策略及方案（如市 场发生变化，该策略及方案可由乙方提出变更建议，在征得甲方书面同意后 方可予以变更），以保证该物业的销售成功。 四、乙方在履行本代理合同中，应为甲方获得最大的市场效益和经济效益而尽其 所能，并以此为订立本合同的诚信表示，甲方以全面履行合同的义务为对应。 第三条 代理期限 一、销售代理期限自本合同签定之日起，至2007年12月31日。 二、代理期限的延续与终止，双方应于本合同代理期限完结前30日内决定。 三、在本合同有效期间内，双方均不得无故单方面终止本合同。 第四条 销售价格与销售进度 一、该物业销售价格由双方共同约定，并以将双方签署的价格表作为本合同不可缺少的附件。 二、该物业的销售价格表每季度根据市场销售情况进行一次调整，双方签署后则原执行的价格表同时废止。 三、该物业的销售进度（包括各阶段销售与回款计划）在进行充分市场调研及第一阶段市场推广后由双方共同协商制定，销售进度表作为本合同不可缺少的附件。 第五条 市场推广费用 所有该物业之广告推广费用为项目总销售额的2%（不包括售楼处的内外部装修、家具、样板房装修），以此作为乙方制定相关计划的预算依据； 所有该物业之广告推广费用均按照乙方计划、甲方批准的实际发生数每月进行结算，即每月底甲方向乙方结算并支付当月发生的所有广告推广费用。若因特殊情况需预先领取备用金，则乙方提前向甲方申请，甲方核准后支付并实销实报。 三、乙方之广告工作计划及推广预算须经甲方批准后方能执行。 四、所有广告投放及设计、制作费用，均由甲方支付。 五、其他或即时发生的预算外推广费用，乙方应事先向甲方提交预算，经批准以 实报实销方式由甲方支付。 六、广告费用包括报纸、杂志、电视、制作物（如楼书、DM、展板、礼品等）、长效媒体（户外灯箱、看板、指示牌、围墙等）。 七、为便于前期开展各项工作，在本合同第四条中涉及由甲方支付的各项市场推广费用，在甲乙双方签定本合同之附件（价格表与销售计划）及乙方向甲方支付本合同第十一条所约定的保证金之前，定单经甲方盖章确认后，可以由乙方先行垫付，甲方应每月结算。 第六条 甲方职责 甲方应履行承担销售合同中业主或卖方责任。 甲方保证委托乙方代理销售的所有项目房产产权清晰，无产权争议，如发生有关债权、债务、质量等责任与纠纷及一切法律事务，均由甲方自行负责。 甲方应向乙方提供经甲方签字盖章的与销售有关的所有资料与图纸。 在本合同期间，甲方提供现场售楼处供乙方无偿使用，并免