瑞典斯德哥尔摩哈马碧湖城开发研究案例-全球绿色开发资本.pdf

哈马碧湖城 瑞典斯德哥尔摩市哈马碧湖城开发研究案例 国开金融绿色智慧城镇开发导则 2015 年 10 月 征求 意见稿 1. 摘要 “哈马碧湖城的开发是一个很成功的世界级生态城的典范之一 ，它不仅仅只是聚焦于从短期的 角度获得项目的短期回报收益，同时对城区未来长期运营的生态基础设施系统在项目开发的最 早期也进行投资，并且获得 了短中长期的各种综合收益。若单纯从开发建造成本的角度考虑， 哈马碧湖城的开发建设成本比同期瑞典传统的土地开发成本约高 5% ，但最终随着时间的推 移，可以获得大约 25%以上的地产开发整体价值，这个结果非常明确的告诉我们如何去创造 真正的城市开发和后期运营的综合价值体系。” -斯堪斯卡集团社区开发总裁 Henrik Svanqvist 先生 瑞典哈马碧湖城成功开发生态城的案例研究是《国开金融绿色智慧城市开发导则》的组成部分。 本案例研究主要围绕着十二条绿色导则展开，因此以下简称为“绿色导则”。 这十二条绿色导则清 晰地体现了城市可持续发展最重要的衡量标准体系 ，同时也适用于城市土地开发过程的评估。从 本案例研究报告可以得出结论，这十二条绿色导则不仅是城市可持续发展的基础，也是实现本地 经济发展繁荣的重要条件。 本范例研究提供了全面审视哈马碧湖城可持续城市发展进程的视角。本范例研究围绕着十二条绿 色导则每一子项的分析及这些原则在开发目标、过程、机制方面的扩展，使得哈马碧湖城成为一 个可持续且经济繁荣的城市.1 本报告的纲要如下： 第一部分：展示本报告的主要发现。提供一张最能体现哈马碧湖城开发过程中所适用的导则以及 主要经验的总结表格，最佳地体现出十二条绿色导则的重要性，以及可以应用于其它 地区项目开发的经验。 1本案例研究来自于对项目建成的事实、图文和先期相关文章的收集。这就意味着本报告主要基于二手资料，本文的作 者们不能完全保证它们的精确度。本项工作着重于对现有资料的汇编、分析和推论。Sweco 公司提供的其它相关支持 材料包括图片、图表、表格和分析。 第二部分：哈马碧湖城的总体介绍 第三部分：作为哈马碧湖城的开发过程的最基本的三个重要元素，包括项目如何设定的总体环境 目标、实施监管过程以及哈马碧生态循环模式 第四部分：从总体规划到地产开发的具体规划设计全过程剖析，包括哈马碧湖城项目的规划设计 全过程中在国家层面、区域层面以及当地地方政府层所起到的不同作用及其它相关的 重要参与机构组织的角色 ，以及项目开发全过程中所使用到的开发导则等手段。 第五部分：哈马碧湖城项目开发过程中所使用到的重要投融资模式 第六部分 ：每一项重要成就（基于十二条绿色导则 ）都有具体详解，包括土地的修复、城市形 态、交通、废弃物、水、能源和绿色建筑。 第七部分：进一步推断主要经验并探讨挑战。 1.1 哈马碧湖城概要和十二条绿色导则 哈马碧湖城被设计成为一个综合完备的生态基础设施项目。供暖、交通、固体废弃物收集系统的 整合运行 ，以减少长期维护它们所需的能源和资源。本项目与其它类似的国际上的开发项目相 比，达到了很高的环境标准。 哈马碧湖城的成功开发建设证实了对环境目标要求高是如何通过整合适应当地发展的总体规划、 对生态基础设施进行项目开发初期的有效投资、以及打造一个基于从对环境友好的住宅和高品质 生活环境的宜居策略三个方面来整体实现的。 哈马碧湖城是一个在经济、环境、社会方面都取得成功的城区开发案例 ： 2  城区实现了十二条绿色导则 ：十二条绿色导则被选用于以高标准的全面地评估一座城市的 发展。十二条绿色导则界定了城市的可持续发展，而哈马碧湖城的开发建设对于展示这一 重要性来说，是一个值得借鉴的模式。  一个富有活力与吸引力的城区 ：住宅、公园和服务设施的混合配置在哈马碧湖城内。从斯 德哥尔摩市区的不同方位都可以非常方便的到达本地区。哈马碧湖城毗邻斯德哥尔摩市的 城中心区域，已经吸引了很大范围不同类型的人群定居在此 ，整个城区变得愈发受到欢迎 和宜居。  哈马碧湖城的本地经济实现了繁荣：本地的房地产价值与本地纳税评估数值一直在增长。 哈马碧湖城本地的纳税评估值比斯德哥尔摩市整体水平还要高。