房屋共用部位共用设施设备维修项目分类理解运用.pptVIP

 本案例的污水管道堵塞是居住小区内较为普遍的一种现象，特别是一些老小区，由于排水管道的长期使用，小区业主入住率的增高，加大了小区的排水负载；再加上业主的公德意识薄弱，对排水管乱扔垃圾及胶类物质，更易造成管道堵塞，从而引起主管道返水，影响整个小区住户的日常生活；同时，物业服务公司对缺乏对设施进行巡查维护，定期的清理工作较少，造成类似事件发生的机率增加。因此， 在日常工作中，物业服务企业定时对设施进行巡查维护，减少设施的隐患，对一些老旧的设施设备应根据《房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类》标准的内容进行设施设备的更新、改造；同时客服中心要加强对住户宣传教育，提高住户的公德意识，减少类似事件的发生。物业客服中心对事件处理及时，避免了事态的扩大。 因负载过大，电路线路烧毁案例是居住老小区内较为普遍的一种现象，再加上当时设计上的不合理及扩展设计上不到位，用电高峰期使线路长期处于超负荷供电，加大线路的老化。加之平常管理上缺乏对配电系统巡查维护，观察总结较少，对业主的用电知识宣传较少，缺乏沟通，造成类似事件发生的机率增加。 因此， 在日常工作中，工程技术人员要掌握牢固的技信基础知识，熟悉小区配电系统，加强对设施设备巡查维护，总结经验，减少设施的隐患，对一些原设计上不合理的系统应根据《房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类》标准的内容进行设施设备的更新