石柱项目市调报告.pptxVIP

石柱市场调查报告;目录; 城市功能定位;石柱县; 人口状况;石柱是重庆东部的重要门户，组织“两翼”与“1小时经济圈”之间的交通联系，是西南地区面向中东部地区的对外开放门户。围绕建成渝东枢纽门户目标，完成渝利铁路（高铁）、丰石高速、沿江高速、梁黔高速石柱段和西沱深水良港建设，全面形成“四高一铁一港”对外综合大通道; 交通体系;城市进程：处于由城变市的过程；处于由小城镇变小城市的过程 主要表现：范围在扩张、市场在形成、人口在聚集;特征：城在山中、水在城中、桥在水中，浓缩起来就是：小桥流水、山水园林 个性：小巧、休闲、生态 特色为重：现代为主、古色为辅。古色，打造民族风情建筑群，分布在城东区域，即乌杨坝、三教寺一带。现代，突出与时俱进主风貌，分布在以城南为核心的区域，包括火车站一带，集中展示现代风貌、体现时代气息和向上精?? ;城区规划布局原则：“城在山中、水在城里、山水相融、秀美县城” 县城规划方式：“一中心多组团” “中心”以老城为核心体；“组团”：将鲤塘坝、甄子坪、站前大道分片建设 ;城南及火车站片区规划面积约为8.28平方公里（原规划3.28平方公里），规划人口7.5万人，目前统计约0.6万人（包含流动人口），缺口6.9万人，可从旧城组团人口、城镇化人口和外来移民人口补充。; 经济发展;小结; 重庆房地产发展状况; 房地产政策; 重庆市房地产发展状况-土地;2013年9月重庆主城区商品房新开盘/加推项目86个，共新增商品房16298套，新开盘/加推建筑面积135.37万平方米，开盘当天去化房源8364套，去化率51%。 ;2013年9月重庆主城区商品房成交建面均价7463元/㎡，环比8月上涨108元/㎡，涨幅1.47%；同比上涨783元/㎡，涨幅11.72%。 ; 石柱房地产发展状况;城南组团;、;项目名称;项目名称; 重点案例分析; 重点案例分析;站前1号户型配比情况;营销表现： 营销方式单一、销售中心氛围营造不足，销售物料欠缺，销售人员专业程度不高;站前1号; 基本参数：;户型分析 有入户花园，厨房、卫生间采光较差、功能完善、结构较合理;户型分析 有入户花园，厨房、卫生间采光较差、功能完善、结构较合理;C栋户型;营销表现： 营销方式单一、销售中心氛围营造不足，销售物料简单，销售人员专业程度一般;逸豪国际; 基本参数：;滨河晓月;滨河晓月;户型分析： 结构合理性差，浪费面积大，使用舒适度低、但面积控制好，功能齐全;户型分析： 采光差，使用功能差，滞销户型;滨河晓月;滨河晓月;滨河晓月; 基本参数：;项目名称;因素;市场特征;;;市场特征-客户群体;石柱新城区购房客户关注因素分布示意图;市场供应量加大：年底是传统销售旺季，推盘项目较多，未来2年供应量持续增 大，竞争逐渐激烈 对产品、楼盘品质要求逐渐提高：商业投资产品、品质楼盘逐渐被接受 业态逐渐丰富：公园小区、酒店、写字楼、综合体 客户群体：石柱县城首套、首改客户为主，周边乡镇、拆迁户、返乡置业为辅 营销手法：较为单一，主要为户外媒体加项目包装，少部分楼盘有行销，整体营销水平还待提高 销售市场：县城人口基数较小，市场容量较小，随着城镇化建设的发展会有所提 高，目前供应量略大于去化量，优劣质楼盘差距逐渐拉大，畅销楼盘价格稳中有升;启 示;谢 谢 聆 听