南京珍珠泉高尔夫别墅项目产品建议报告.docVIP

珍珠泉高尔夫别墅项目市场研究与产品建议 垠坤·耘思堂 精锐策划供应商 PAGE 105 珍珠泉高尔夫别墅项目 产品建议 一、产品规划建议 建筑规划 建筑规划采取错落行列式布局，建筑物前后左右均错开布置，迎合夏季的主导风向，达到自然通风；建筑朝向争取主要居室良好的日照条件，避免西晒，使日照均衡，让视野范围最大化，充分获得高尔夫无遮挡的优势景观带来的视觉享受，建筑群体顺应山势形成不同标高，使自然与景观产生步移景异的变化和丰富的空间感受。 产品分类及配比 整个别墅区由院落、独立及少量双拼组成。院落别墅位于场地东南狭长区域，该区地势较为平缓，出于对场地利用最大化以及施工难易度的考虑，选择在此处规划小型院落别墅，约占总体别墅量的35%；向北随着地势的抬高及地形逐渐复杂，规划为山体独立别墅，约占总量的50%，并在该区域相对平缓地段辅建少量双拼，约占总量的15%，以满足该类产品的市场需求。 ? 道路规划要点 依地势山脊线合理设计行车路线，尽量避免开山劈路，减少人工挖填方量，保护原生环境。 处理好区内主干道与水体、建筑之间的关系，巧妙通过道路划分组