南通1895街区“滨江休闲文化一条街项目”运营策划.docVIP

爱心房产 南通1895街区运营策划 第 PAGE 2 页 南通1895街区 “滨江休闲文化一条街项目”运营策划 1895年 清政府与日本签订了屈辱的《马关条约》。有识之士无不痛心疾首，希望借自己的努力来改变民族的命运。 1895年 清末状元张謇以两江总督张之洞委派“总理通海一带商务”名义，联络上海、南通商人商议筹银创设大生纱厂，在家乡开始实业救国的实践，“中国近代第一城”的辉煌序幕由此拉开。 …… 时光荏苒，百年之后，2009年，长江边畔，滨江路旁，一条承载和包容多种文化于一身，穿梭时空、于过去和现代之间，汇集历史和时尚元素于一体的商业街将盛装登场，这就是—— 南通1895街区 目 录 项目分析 项目定位 市场运营 街区推广 合作事宜 关于我们 结束语 第一部分 项目分析 一、街区表象 1、项目描述 街区位于崇川区任港街道境内，滨江大道与中远路的交界处（项目所处地周边为原老中远酒吧街），总建筑面积2.6万平方米，地理位置独特，街区的绿化面积多达50%，所有店面房前后，均有预留车位，而且雨、污分流，网络、电讯、消防、用电用水均一步到位。 2、交通体系状况 目前和本案关系较大的道路主要有3条： 一是经过本案的滨江路，该路为双向4车道，但目前尚未正式通车 一条是本案旁的中远路，路况条件良好 另一条为正在修建中的任港路。 结论：本案交通流向好，易达性高。 3、周边公共设施状况 1）项目旁有旅游专科学校、南通广播电视大学 2）南通中远川畸，及南通中远船厂、南通海关 4、周边区域的城市规划 任港路即将打通、滨江路即将通车 项目隔中远路对面商业地块拟开发。 二、商业竞争分析 （一）中远路商业概况 本案总的来说位于中远路商圈范围内，中远路商业较为繁华，人气较旺，形成以社区和中远船厂消费为主的配套商业，商业业态以零售为主，配以酒吧休闲等业态。 （二）南通酒吧业态调查 南通酒吧始于80年代末，经过二十多年的发展，规划、档次、品味都大大提高，最终导致具有南通娱乐特色的，集迪吧、清吧、大型歌城于一体的娱乐城式酒吧的出现。 1、南通酒吧业简要分析 （1）南通酒吧的地域分布：南通的酒吧分布较为相对零散，主要集中在青年路体育广场周围，有A8、百度、艾邸等。小型酒吧目前在城山路自然形成10余家。 南通酒吧地域分析 地段 酒吧名称 青年中路新天地中心 百度，南通A8，新天地 青年中路靠三德大酒店 日式酒吧，从80平到200平不等！以未来，雅，静，银座，向日葵，恋人为代表。招待日本客人为主，日本烧酒和芝华士为他们常喝的酒品之一！ 城山路 城山路 都以欧式小酒吧为主！啤酒，威士忌，红酒是老外的首选！ 青年西路 一些演艺吧，如老源祥、金狮王、名人国际，有一定的知名度 姚港路 以后唐为代表，和虹桥夜排档及烧烤连在一起 （2）经营特色分析 南通特色酒吧分析 酒吧名称 经营特色 百度 规模面积最大的一家。主要以那些妩媚的舞者作为忒色卖点！在音乐方面，DJ 大多数打的都是中文为主的歌曲！百度音乐节奏鲜明简约，便于客户跟着节奏一起和舞者共舞！又称“百度摇法”！ A8 前身是乱世佳人，后来又称艾荷，现5.1号刚开业的88！主要是以华丽舒缓的RB代替节奏强劲、呱噪不停的靡靡之音！大致都以英文歌曲为主！没有舞者的带领！比较随意放松！ 后唐 后唐，又称百度后宫！以怀旧的老上海风为主！常有以此风为主题的活动日！妩媚的营销在活动日都穿起华丽的旗袍，手拿鸡毛扇。也是一大特色！ 用低调奢华的复古氛围取代刺眼烦躁的触目惊心。 船长酒吧 一家有着数年酒吧历史的专招待老外的洋酒吧！都以喝啤酒为主！ 山野 南通为数不多的静吧之一！边听歌手助唱边玩游戏，比如射飞镖，搭积木，抽签等等。要是客户高兴了也可以自己上去唱两首的！去此酒吧的人群大多数是想寻求的是一份轻松自在惬意的氛围！ 还有一些演艺吧：如城东绿地的公园酒吧 青年西路的城市猎人等主要是以轻松的音乐和酒吧歌手柔情演唱为特色。 （3）经营档次分析 南通现有大部分酒吧在形势上表现得比较前卫和现代，通过室内的装饰和灯光表现突出自己的主题。但是大部分的酒吧在装修档次上还是以中低档居多，有个性特色和格调的酒吧也不是很多。许多酒吧的主题不明确，完全是为了卖酒而开酒吧，几乎没有什么文化内涵，更没有什么酒吧文化底蕴可以挖掘。 2、南通酒吧的发展趋势： 发展趋势之一：出现一批投资小，营业面积在200平方米以下的小型酒吧。 发展趋势之二：南通酒吧的本土化 发展趋势之三：开始注重文化的挖掘 发展趋势之四：在选址上更注重周边的商圈氛围 三、综合分析 项目区位尚可，交通便捷，可达性强 中远船厂及周边社区对项目消费形成较强劲的