房地产金融第一章房地产金融概论.pptVIP

* * 第一章 房地产金融概论 * 知识要求 通过本章的学习，掌握 ●房地产与金融之间的关系 ●房地产金融的本质及其特点 ●房地产金融市场结构与融资工具 技能要求 通过本章的学习，能够 ●了解什么是房地产金融 ●了解房地产金融市场结构与融资工具的特点 第一章 房地产金融概论 * 一、房地产与金融的关系 房地产与金融之间具有密切关系。 房地产天然需要金融。这是由房地产业是资金密集型产业的特点决定的。 房地产业的繁荣可以促进金融业发展。房地产贷款业务有助于改善银行资产结构;多样化的房地产融资需求会催生金融创新。 第一章 房地产金融概论 * 房地产金融以房地产实体及其产权的交易过程中所涉及到的各种金融服务的供需机制以及相关金融活动对房地产市场的影响为研究对象。 第一章 房地产金融概论 * 房地产金融研究以下问题： 房地产资本市场：包括房地产股票、债券、房地产投资信托基金、住房抵押贷款证券化等； 住房抵押贷款和商业房地产贷款的风险管理； 房地产贷款评估：包括住房抵押贷款和商业用房地产贷款的估价； 房地产投资和融资决策； 房地产投资组合； 房地产投资和证券化中的税收问题； 住房金融制度改革； 房地产保险和贷款担保； 房地产金融风险与房地产泡沫； 法律和房地产信贷；等等 第一章 房地产金融概论 * （一）房地产金融以抵押权为基础 房地产贷款是以房地产抵押为基础的