房产公司规章制度——工程核价及现场签证管理.docVIP

工程核价及现场签证管理 目的 加强工程核价、现场签证管理及成本控制力度，明确工程核价及现场签证管理流程和运作时间，完善工程核价及现场签证管理。 范围 1、适用于工程核价和现场签证的管理工作。 2、工程核价及现场签证管理的范围： （1）所有经甲方批准认可的设计变更、材料替代、工地现场施工条件改变等因素引起的工程量和单价变化、取费标准改变而引起的工程造价增减等。现场签证一般分为经济签证和技术签证： ①经济签证：零星用工签证(如点工等)，主要用于现场清理、因甲方或设计修改原因造成的返工、误工等，且工作内容无法定量描述又无法套用定额的零星工程。 ②技术签证：已有正式施工图纸但工程局部做法调整；没有设计图纸的附属工程施工等；施工技术措施方案；总平面布置调整；较大的建筑做法调整；隐蔽工程验收签证等。 （2）单项价值10万元以下的，非由公司统一采购的甲供材料设备核价审价。 （3）单项价值10万元以下，甲方指定品牌价格、由乙方采购的材料或设备核价审价。 职责 1、项目部组织实施工程核价及现场签证管理，预算成本部负责复核工作（含审批）。 2、签证的审批 （1）单项价值在2万元（含）以下的，由项目部核价，预算成本部审定； （2）单项价值在2～10万元（含）的，项目部核价后，预算成本部复核，分管副总审批； （3）单项价值在10万元以上的，项目部核价后，预算成本部复核后报分管副总签署意见，总经理审批。 工作程序 1、工程计价和计量 （1）工程计价范围 开发项目工程造价的确定自编制项目投资估算开始，至项目竣工决算完止。工程造价的确定包括分项工程单价确定和单位、单项工程以及开发项目的工程造价确定。 （2）工程计量要求 ①工程计量方式必须与工程计价方式相统一（匹配）。分项工程单价中包含的工程量不得重复计量。 ②以招（议）投标方式签订的合同必须有工程量清单作为附件。 ③工程进度付款计量累计工程量原则上不得大于合同工程量清单量。 ④工程计量必须精确，计量误差率不得大于3%。 2、工程核价及现场签证资料 （1）现场签证资料： ①当发生甲方设计变更、材料替代或因现场施工条件发生变化而甲方同意给予签证时，由项目部督促施工单位填写工程签证单（工程签证单经审核批准后，项目部、监理、施工方各执一份），正本一份报送预算成本部备案。 工程签证单至少包括： ——变更的内容、范围、部位 ——变更的工程量(或明确工程量的计量方法) ——变更的计价方法(明确定额套用、取费标准等，无定额的应提供换算方法，单价构成细节等) ——质量标准及要求 ——相关附件：简图（示意图）；设计变更应提供相应图纸；涉及工程造价的技术签证，应附技术核定单及附图。 ②项目部在收到工程签证单后，由项目部专业工程师，会同监理单位，对施工单位所报变更工程内容范围、部位、工程量等进行现场计量和审核，并签字确认。遇到问题及无法计算量、价时，应及时向预算成本部请示解决方案。 ③施工中发生的零星人工费签证应核实作业时间和人工数量。 ④整体工程内的项目不得零星划出作现场签证处理。 ⑤对已签订的合同，不得随意增加合同施工范围，如确实需要，工程签证超过合同金额的10％或5万元以上的，须报公司总经理批准。 ⑥对于场地平整、环境整理、土方进出(竖向土方、工程土方及零星土方)、地下障碍物拆除及管线移位等前期因素引起的现场签证，合同又无约定的，必须进行现场工程量实测计量和现场记录： ——水、电、煤气、电话等市政配套工程，应甲方要求提前介入施工，遇到的工地障碍和堆场清理；配套工程由于甲方技术要求改变管位和加快施工进度需要配合的人工。 ——四大管线爆裂和损坏(使用单位无法检修)的应急项目；配套工程进场施工需要的临时简易砖瓦用房搭建。 ——因工地施工或临时拆除围墙影响的草皮翻挖和临时人行道、围墙增设和绿化翻土及恢复草皮的费用。 ——由于施工队与水、电、煤气、电话交叉施工，而工地要求达不到销售标准增加的清扫人工。 ——两个工程项目之间的盲地处理，或因项目需要而引起的临时用水、电移位等。 ——配合公司各类促销宣传活动需要对周围环境作部分调整的零星项目增加工程量。 （2）材料、设备定牌、定价 ①施工单位须按甲方设计要求的技术标准、参数组织提供产品目录、产品说明书、价格及其他资料，由采供部会同预算成本部、项目部、总工办进行选定。采供部备案并填报材料价格核定表，由分管副总经理审核、总经理审定。 ②施工单位将现场计量核实后的工程签证单及附件报甲方项目部审核。 ——现场签证变更涉及金额2万元（含）以内，由预算成本部和项目经理签发。 ——2万元以上10万元（含）以下的签证，由分管副总经理审核签发。 ——10万元以上的，由总经理审定。 ——核价工作完成后，所有经项目部审核、项目经理确认签字的工程签证单及附件(或材料价格核定表、材料设备产品目录说明及经确认的封样