建筑工程计价与投资控制（第2版）教学课件作者陈国锋第二章.pptVIP

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2019-10-12 发布于广东
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建筑工程计价与投资控制（第2版）教学课件作者陈国锋第二章.ppt

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第五节　预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和铺底流动资金四、铺底流动资金流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金估算一般是参照现有同类企业的状况采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。１．分项详细估算法对计算流动资金需要掌握的流动资产和流动负债这两类因素应分别进行估算。在可行性研究中，为简化计算，仅对存货、现金、应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动负债进行估算。上一页下一页返回第五节　预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和铺底流动资金２．扩大指标估算法（１）按建设投资的一定比例估算。（２）按经营成本的一定比例估算。（３）按年销售收入的一定比例估算。（４）按单位产量占流动资金的比例估算。流动资金一般在投产前开始筹措。在投产第一年开始按生产负荷进行安排，其借款部分按全年计算利息。流动资金利息应计入财务费用。项目计算期末回收全部流动资金。上一页返回图２-１　我国现行工程造价的构成返回表２-１　国产非标准设备原价的计算返回表２-２　进口设备的交货类别返回图２-２　建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分）返回图２-３　建筑安装工程费用项目组成（按造价形成划分）返回表２-３　建设单位工程招标控制价计价程序返回表２-４　施工企业工程投标报价计价程序返回表２-５　工程结算计价程序返回 * * 第四节　工程建设其他费用构成５）综合或者其他用地５０年。通过出让方式获取国有土地使用权又可以分为两种具体方式：一是通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权，二是通过协议出让方式获取国有土地使用权。（２）通过竞争出让方式获取国有土地使用权。具体的竞争方式又包括三种：投标、竞拍和挂牌。按照国家相关规定，工业（包括仓储用地，但不包括采矿用地）、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让；上述规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。上一页下一页返回第四节　工程建设其他费用构成（３）通过协议出让方式获取国有土地使用权。按照国家相关规定，出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。协议出让底价不得低于拟出让地块所在区域的协议出让最低价。２．通过划拨方式获取国有土地使用权国有土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。上一页下一页返回第四节　工程建设其他费用构成国家对划拨用地有着严格的规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（１）国家机关用地和军事用地。（２）城市基础设施用地和公益事业用地。（３）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。（４）法律、行政法规规定的其他用地。依法以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。因企业改制、土地使用权转让或者改变土地用途等不再符合土地划拨目录的，应当实行有偿使用。上一页下一页返回第四节　工程建设其他费用构成（二）土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征用前３年的平均产量和国家规定的价格计算。其包括如下内容。（１）土地补偿费。征用耕地（包括菜地）的补偿标准，按政府规定，为该耕地年产值的若干倍，具体补偿标准由省、自治区、直辖市人民政府在此范围内制定。征用园地、鱼塘、藕塘、苇塘、宅基地、林地、牧场、草原等的补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定。征收无收益的土地，不予补偿。上一页下一页返回第四节　工程建设其他费用构成 (2)青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。这些补偿费的标准由省、自治区、直辖市人民政府制定。征用城市郊区的菜地时，还应按照有关规定向国家缴纳新菜地开发建设基金。（３）安置补助费。征用耕地、菜地的，每个农业人口的安置补助费为该地每亩年产值的２ ~３倍，每亩耕地的安置补助费最高不得超过其年产值的１０倍。（４）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率，要按征地工作量大小，视不同情况，在１％ ~４％幅度内提取