建筑工程计价与投资控制（第2版）教学课件作者陈国锋第七章.pptVIP

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2019-10-12 发布于广东
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建筑工程计价与投资控制（第2版）教学课件作者陈国锋第七章.ppt

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第五节　投资偏差分析（２）经济措施。经济措施，包括审核工程量、投资目标分解、资金使用计划、工程变更等。经济措施最易为人们接受，但运用中要特别注意不可把经济措施简单理解为审核工程量及相应的支付价款。应从全局出发来考虑问题，如检查投资目标分解是否合理，资金使用计划有无保障，会不会与施工进度计划发生冲突，工程变更有无必要，是否超标等，解决这些问题往往能起到标本兼治、事半功倍的作用。另外，通过偏差分析和未完工程预测还可以发现潜在的问题，及时采取预防措施，从而取得造价控制的主动权。（３）技术措施。上一页下一页返回第五节　投资偏差分析不同的技术措施往往会有不同的经济效果，因此运用技术措施纠偏时，要对不同的技术方案进行技术经济分析后加以选择。从造价控制的要求来看，技术措施并不都是因为发生了技术问题才来考虑的，也可以由出现了较大的投资偏差而来运用。（４）合同措施。合同措施在纠偏方面主要指索赔管理。在施工过程中，索赔事件的发生是难免的，在发生索赔事件后，造价工程师要认真审查有关索赔依据是否符合合同规定，索赔计算是否合理等，从主动控制的角度出发，加强日常的合同管理，落实合同规定的责任。一般来说，产生投资偏差的原因有以下几种，如图７-９所示。上一页下一页返回第五节　投资偏差分析四、纠偏对偏差原因进行分析的目的是为了有针对性地采取纠偏措施，从而实现投资的动态控制和主动控制。（１）纠偏对象。纠偏首先要确定纠偏的主要对象，上面介绍的偏差原因，有些是无法避免和控制的，如客观原因，充其量只能对其中少数原因做到防患于未然，力求减少该原因所产生的经济损失；对于施工原因所导致的经济损失通常是由承包商自己承担的，从投资控制的角度只能加强合同的管理，避免被承包商索赔。所以，这些偏差原因都不是纠偏的主要对象。上一页下一页返回第五节　投资偏差分析纠偏的主要对象是业主原因和设计原因造成的投资偏差，纠偏时应综合考虑偏差类型、偏差原因、偏差原因发生的频率和影响程度。（２）纠偏措施。在确定了纠偏的主要对象之后，就需要采取有针对性的纠偏措施。纠偏可采用组织措施、经济措施、技术措施和合同措施等。上一页返回图７-１　施工阶段投资控制原理图返回图７-２　施工阶段投资控制的工作程序返回图７-２　施工阶段投资控制的工作程序(续) 返回表７-１　按项目分解编制的资金使用计划返回图７-３　时间—投资累计曲线（犛形曲线）返回图７-４　投资计划值的香蕉图返回表７-３　已完工程月报表返回表７-４　工程价款结算账单返回图７-５　投资偏差分析表（横道图法）返回表７-５　投资偏差分析表返回图７-６　投资计划值与实际值曲线返回图７-７　三条投资参数曲线返回第四节　工程结算４．结算款支付（１）承包人应根据办理的竣工结算文件向发包人提交竣工结算款支付申请。申请应包括下列内容：１）竣工结算合同价款总额；２）累计已实际支付的合同价款；３）应预留的质量保证金；４）实际应支付的竣工结算款金额。（２）发包人应在收到承包人提交竣工结算款支付申请后７天内予以核实，向承包人签发竣工结算支付证书。上一页下一页返回第四节　工程结算（３）发包人签发竣工结算支付证书后的１４天内，应按照竣工结算支付证书列明的金额向承包人支付结算款。（４）发包人在收到承包人提交的竣工结算款支付申请后７天内不予核实，不向承包人签发竣工结算支付证书的，视为承包人的竣工结算款支付申请已被发包人认可；发包人应在收到承包人提交的竣工结算款支付申请７天后的１４天内，按照承包人提交的竣工结算款支付申请列明的金额向承包人支付结算款。（５）工程竣工结算办理完毕后，发包人应按合同约定向承包人支付工程价款。发包人按合同约定应向承包人支付而未支付的工程款视为拖欠工程款。上一页下一页返回第四节　工程结算根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔２００４〕１４号）第十七条：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”和《中华人民共和国合同法》第二百八十六条：“发包人未按照合同约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。上一页下一页返回第四节　工程结算建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”等规定，“１３计价规范”中指出，发包人未按照上述第（３）条和第（４）条规定支付竣工结算款的，承包人可催告发包人支付，并有权获得延迟支付的利息。发包人在竣工结算支付证书签发后或者在收到承包人提交