建筑工程计价与投资控制（第2版）教学课件作者陈国锋第五章.pptVIP

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2019-10-12 发布于广东
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建筑工程计价与投资控制（第2版）教学课件作者陈国锋第五章.ppt

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第四节　施工图预算的编制与审查２．施工图预算审查的内容施工图预算审查的主要内容包括以下几方面：（１）审查施工图预算的编制是否符合现行国家、行业、地方政府有关法律、法规和规定的要求。（２）审查工程计算的准确性、工程量计算规则与计价规范规则或定额规则的一致性。（３）审查在施工图预算的编制过程中，各种计价依据使用是否恰当，各项费率计取是否正确；审查依据主要有施工图设计资料、有关定额、施工组织设计、有关造价文件规定和技术规范、规程等。（４）审查各种要素市场价格选用是否合理。上一页下一页返回第四节　施工图预算的编制与审查（５）审查施工图预算是否超过概算以及进行偏差分析。３．施工图预算审查的方法施工图预算审查采用以下方法：（１）全面审查法。全面审查法是指按照全部施工图的要求，结合有关预算定额分项工程中的工程细目，逐一、全部地进行审核的方法。其具体计算方法和审核过程与编制预算的计算方法和编制过程基本相同。全面审查法的优点是全面、细致，所审核过的工程预算质量高，差错比较少；缺点是工作量太大。上一页下一页返回第四节　施工图预算的编制与审查全面审查法一般适用于一些工程量较小、工艺比较简单、编制工程预算力量较薄弱的设计单位所承包的工程。（２）重点审查法。抓住工程预算中的重点进行审查的方法，称为重点审查法，一般情况下，重点审查法的内容如下：１）选择工程量大或造价较高的项目进行重点审查。２）对补充单价进行重点审查。３）对计取的各项费用的费用标准和计算方法进行重点审查。重点审查工程预算的方法应灵活掌握。（３）经验审查法。经验审查法是指监理工程师根据以前的实践经验，审查容易发生差错的那些部分工程细目的方法。上一页下一页返回第四节　施工图预算的编制与审查（４）分解对比审查法。把一个单位工程，按费用构成进行分解，然后再把相关费用按工种工程和分部工程进行分解，分别与审定的标准图预算进行对比分析的方法，称为分解对比审查法。分解对比审查是把拟审的预算造价与同类型的定型标准施工图或复用施工图的工程预算造价相比较，如果出入不大，就可以认为本工程预算问题不大，不再审查。如果出入较大，比如超过１％或少于已审定的标准设计施工图预算造价的３％（根据本地区要求），再按分部分项工程进行分解，边分解边对比，哪里出入较大，就进一步审查那一部分工程项目的预算价格。上一页返回第五节　设计阶段技术经济评价与分析一、设计方案技术经济评价内容设计方案技术经济评价内容见表５-１。二、设计方案的经济因素分析通过对设计方案经济因素的分析，可以研究设计参数变化对方案经济性的影响，一方面有助于正确评价设计方案，另一方面又为我们指出进一步提高设计方案经济性的方向和途径。主要内容有：（１）建筑密度与投资关系的分析。（２）建筑系数对造价影响的分析。（３）建筑层高对造价影响的分析。下一页返回第四节　施工图预算的编制与审查（４）建筑层数对造价影响的分析。（５）柱网尺寸、平面开间尺寸对造价影响的分析。（６）建筑标准（面积标准、户室比、采光、通风、采暖标准）合理性的研究等。三、工业项目设计方案技术经济指标工业建设项目设计方案的技术经济指标，按建设阶段和使用阶段分述如下。１．建设阶段技术经济指标（１）投资指标。包括总投资和单位生产能力的投资。上一页下一页返回第四节　施工图预算的编制与审查（２）工期指标。包括总工期和工期的变化率，即相对于定额工期（或规定工期）提前或延迟的量。（３）主要材料的耗用量。指项目所需的主要建筑材料和各种特殊材料、稀有材料的需要量。（４）占地面积。主要包括以下内容：１）厂区占地面积（ｈａ）：指厂区围墙（或规定界限）以内的用地面积。２）建筑物和构筑物的占地面积（ｍ２）：建筑物占地面积按上述规定计算，构筑物的建筑面积按外轮廓计算。上一页下一页返回第四节　施工图预算的编制与审查３）有固定装卸设备的堆场（露天栈桥、龙门吊堆场）和露天堆场（原料、燃料堆场）的占地面积（ｍ２）。４）铁路、道路、管线和绿化占地面积（ｍ２）：铁路、道路的长度乘以宽度即为占地面积，但厂外铁路专用线用地不在此项内。（５）建筑密度。指建筑物、构筑物、有固定装卸设备的堆场、露天仓库的占地面积之和与厂区占地面积之比。其计算公式如下：（６）土地利用系数。上一页下一页返回第四节　施工图预算的编制与审查指建筑物、构筑物、露天仓库、堆场、铁路、道路、管线等占地面积之和与厂区面积之比，其计算式如下：（７）实物工程量指标。主要实物工程量指标有场地平整土方工程量，铁路长度，道路及广场铺砌面积，排水、给水管线长度，围墙长度，绿化面积等。２．使用阶段技术经济指标（１）预期成果指标。上一页下