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第四章 高层和中高层住宅设计 第一节 高层住宅的垂直交通 第二节 高层住宅的消防和疏散问题 第三节 高层住宅的平面类型 第四节 高层住宅的结构体系及设备系统 第五节 中高层住宅设计 多层、高层住宅比较 1?从建筑质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。 2?高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久；? 3?从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些.?多层高于高层,85%左右;高层由于有电梯、电梯前室等,需分摊的公用面积较多,高层塔楼使用率72-75%,板楼在78-80%. 4?大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全；但高层的物业管理费比多层的物业管理费高； 5?高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；但如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难； 6?虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。 7?从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。 超高层房屋 建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层 . 超高层房屋楼面地价最低,但建筑安装成本高。它给人以气派雄伟的感觉,可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层房屋一般建在城市黄金地段(最大限度地利用土地资源)或景观良好的城区(最充分地发挥景观资源的作用)。 中高层、高层住宅设计的特点 1.高层住宅垂直交通问题（楼梯与电梯的组合）组合形式影响平面布局和空间组合。 2.高层住宅的结构选型问题 3.高层住宅的消防与疏散问题 4.高层住宅的经济问题 5.高层住宅的社会问题 6.高层住宅的适应性问题 7.高层住宅的其他问题(节能、外部造型) 8.层数7—9层中高层，业内称小高层，真正意义上的高层则指10层以上。 第一节 高层住宅的垂直交通 垂直交通以电梯为主,以楼梯为辅。 一、电梯的设置 电梯是高层建筑的主要垂直交通工具与交通疏散楼梯共同构成垂直交通系统，楼梯数量与每台楼梯的宽度按人流交通情况和消防安全疏散决定，而电梯数量及规格则需由建筑师或与电梯工程师在方案设计时进行合理选用和布局，它对大楼的使用和提高效率产生重大影响。 电梯的分类、规格及组成 A按照电梯的用途分：乘客电梯、住宅电梯、病床电梯、客货电梯、载货电梯、杂物电梯等。B按照消防要求分：普通乘客电梯和消防电梯等。 C驱动方式。直流驱动、交流单速驱动、交流双速驱动、交流调压驱动、交流变压变频驱动、永磁同步电机驱动、液压驱动等。 操纵控制方式:手柄开关操纵(司机控制)、按钮控制、信号控制（司机控制）、集选控制、并联控制（两三台）、群控（多台）等。 规格 A划分原则：按载重量作为划分电梯规格的标准 B规格：400㎏、1000㎏、2000㎏ 电梯的组成（1）井道　　 电梯井道是电梯轿厢运行的通道 （2）机房　 布置机械及电控设备的房间。 （3）轿厢　　 载人和载物的可活动的房间。电梯通常由轿厢（电梯厢）、电梯井道及运载设备三部分组成。电梯轿厢供载人或载货物之用，要求造型美观，经久耐用，轿厢沿导轨滑行。电梯井道内的平衡锤由金属块叠合而成，用吊索与轿厢相连保持轿厢平衡。运载设备包括动力、传动及控制系统三部分。 根据电梯的运行特点，要求建筑设有井道、地坑和机房三部分。 　　（1）井道的大小应根据电梯的型号、机器设备的大小及检修的需要确定，同时考虑施工误差，井道尺寸每边按每10层放大10mm； 　　（2）地坑位于井道最底部，考虑电梯停靠时的冲力，地坑底部设有弹簧缓冲器或油压缓冲器； 　　（3）电梯机房一般设置在井道的顶部，机房楼板应按机器设备要求的部位预留孔洞。 电梯的结构图1-减速箱；2-曳引轮； 3-曳引机底座；4-导向轮； 5-限速器； 6-机座；7-导轨支架； 8-曳引钢丝绳；