拆迁征地成本测算课件.pptVIP

拆迁征地成本测算;征地拆迁专题培训讲座;一、国有存量土地取得成本测算;（二）成本测算方法及依据 1. 房屋重置价 依据：武汉市房屋重置价格准（武价房字[2004]74号） 方法：全新重置价标准x房屋成新率 2.土地补偿 区位价（住宅、办公、临街商业） 基准地价（工业、仓储、空地） ;3.配套设施补偿 水、电、燃气、电话、有线、网络、空调移机等。 标准：按照市场价格补偿。 4.装饰装修补偿 　被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成??，可以委托具有房屋拆迁估价资格的估价机构一并进行评估。房屋装修装饰估价可以单独出具估价结果，也可以附着房屋估价一并出具估价结果。（《《武汉市城市房屋拆迁估价实施意见》第3条） ;5.搬迁奖励 非强制性补偿 6.政策保底 不足20平米，按25平米计算；不足30平米的，按30平米计算；（一）在本市他处另无住房，且未享受住房制度改革政策；（二）选择货币补偿安置的。 （市政府第130号令） ;7.搬家费、过渡费、临时安置补助费 依据及标准：关于制定我市中心城区房屋搬迁补助费和临时安置费等标准的通知（武价房字[2002]75号） 8.营业及停产停业补偿 依据：市政府第130号令第40条 拆迁商业经营用房和生产用房，