会计业务核算教学课件作者王昕7.投资性房地产核算.pptxVIP

投资性房地产核算 投资性房地产业务核算 投资性房地产概述 投资性房地产核算 知识目标 技能目标 了解投资性房地产的特征和范围 掌握成本模式下投资性房地产的业务核算 掌握公允价值模式下投资性房地产的业务核算 能够熟练处理投资性房地产业务 投资性房地产核算 4 1 2 3 6 重点： 投资性房地产的初始计量 投资性房地产的后续计量 投资性房地产的处置 难点： 投资性房地产的处置 投资性房地产核算 （一）投资性房地产定义 一、投资性房地产概述 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两 者兼有而持有的房地产。其中：房地产是土地和房 屋及其权属的总称；土地是指土地使用权。 投资性房地产核算 （二）投资性房地产特征 1.投资性房地产是一种经营性活动，其形式为出租或持有并准 备增值后转让 2.投资性房地产应当能够单独核算和反映，在用途、状态、目 的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地 产 投资性房地产核算 （二）投资性房地产确认 1.投资性房地产的确认条件 投资性房地产核算 2.投资性房地产的范围 （1）已出租的土地使用权 （2）持有并准备增值后转让的土地使用权 （3）已出租的建筑物 不属于投资性房地产项目： 自用房地产和作为存货的 房地产 投资性房地产核算 二、投资性房地产业务核算 （一）成本模式 1.账户设置 投资性房地产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 投资性房地产核算 10/12/2019 取得 外购 借：投资性房地产 应交税费—应交增值税（进项税额） 贷：银行存款 自行建造 借：投资性房地产 贷：在建工程 后续计量 摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 减值 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 后续支出 资本化后续支出 转入改扩建工程 借：投资性房地产—在建 【账面价值】　 　　投资性房地产累计折旧/摊销 【累计折旧或摊销】　　　　　　　　　　 贷：投资性房地产 发生改扩建支出 借：投资性房地产—在建　　 　 贷：银行存款　 改扩建工程完工 借：投资性房地产　　　　　 　　贷：投资性房地产—在建 费用化后续支出 借：其他业务成本 贷：银行存款 处置 实际收到处置收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额） 结转账面余额 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 （二）公允价值模式 1.账户设置 投资性房地产——成本 ——公允价值变动 公允价值变动损益 其他综合收益 投资性房地产核算 取得 外购 借：投资性房地产—成本 应交税费—应交增值税（进项税额） 贷：银行存款 自行建造 借：投资性房地产—成本 贷：在建工程 后续计量 公允价值高于其账面价值 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 公允价值低于其账面价值 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产—公允价值变动 后续支出 资本化后续支出 转入改扩建工程 借：投资性房地产—在建 【账面余额】　　 或投资性房地产—公允价值变动【累计变动金额】　　　　　　　　　　 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动　 发生改扩建支出 借：投资性房地产——在建　　 　　贷：银行存款　　 改扩建工程完工 借：投资性房地产——成本　　　　　 　　贷：投资性房地产——在建 费用化后续支出 借：其他业务成本 贷：银行存款 2.账务处理 10/12/2019 处置 实际收到处置收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额） 结转账面余额 借：其他业务成本 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动（或借记） 结转公允价值变动损益 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 （或相反分录） 结转其他综合收益 借：其他综合收益 贷：其他业务成本 投资性房地产核算