保利“KL”区房地产开发贷款授信方案.docVIP

保利授信方案 一、谈判设想 从保利的可行性研究报告来看，企业资金缺口在4亿元左右，项目拟在2013年7月取得四证开始销售楼盘，建设进度比例为2013年10%、2014年65%、2015年25%，销售回款比例为2013年22%、2014年58%、2015年20%，我行做出如下的贷款设想： 贷款调查结论：同意申请人贷款申请 贷款品种：房地产开发贷款 贷款金额：4亿元 贷款币种：人民币 贷款期限：36个月 执行利率：人行同期限基准利率上浮10%执行（按上浮15%谈，下限为上浮10%） 贷款用途： 保利“KL”区项目开发贷款 贷款提款计划：申请人资本金全部投放完毕后，我行按进度进行放款 贷款还款方式：分期还本，按季结息。第一年只结息，第二年归还本金2.5亿，第三年还本金1.5亿，项目销售至80%时须结清我行贷款 贷款担保方式：保利房地产（集团）股份有限公司全程提供连带责任保证，追加保利海陵岛XX地块抵押，整体抵押率不超过50%。 贷款附加条件：我行的资金投入后，密切关注项目的进度以及资金使用情况，项目预售后销售情况。 二、贷款条件 母公司保利户地产（集团）股份有限公司提供连带责任保证； 2、出具承诺函由我行办理“KL”区按揭业务； 4、在我行开立在房管局备按的预售资金监控账户；承诺“KL”区销售回款50%通过我行一般户回款。 5、四证齐全； 6、办妥抵押登记手续 综合收