第二章投资估算.pptVIP

* 1、投资估算的内容—项目总投资 * 此分类方法依据《建设项目经济评价方法与参数》第三版 * 主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速。但要求估价人员掌握足够的典型工程的历史数据，估算误差较大，可达±30％，误差大，只能是粗略地快速估算。 * 1、若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大，生产规模比值在0．5—2之间，则指数n的取值近似为1； 　　2、若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差较大，但不大于50倍，且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n取值约在0．6—0．7之间； 　　3、若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差较大，但不大于50倍，且拟建项目规模的扩大靠增加相同规格设备的数量达到时，则n取值为0．8—0．9之间。 主要应用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置或项目的规模不同的场合。精确度略高，其误差可控制在±20％以内。这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价 D=C(1+∑Ki) (1+∑Kc)=C×KL * 为建筑物本身服务的水暖电及相连管线的费用计入建筑工程费，进行设备安装及敷设与其相连的管线费用计入安装工程费。 * * 采用这种估算法，应占有较为详细的工程资料、建筑材料价格和工程费用率。需要投入的时间和工作量较大。具体估算方法根据有关部门颁布的概算编制办法。 * 固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在1000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产 类别 适 用 地 区 费率 (%) Ⅰ 北京、天津、上海、江苏、浙江、江西、山东、安徽、 湖北、湖南、河南、广东、山西、河北、陕西、辽宁、 吉林、黑龙江等省、直辖市 5 ～ 7 Ⅱ 甘肃、云南、贵州、广西、四川、重庆、福建、海南、 宁夏、内蒙、青海等省、自治区、直辖市 7 ～ 9 说明：西藏地区项目可根据工程实际情况单独测算。 * * 保税货物，是指经海关批准未办理纳税手续进境，在境内储存、加工、装配后复运出境地货物。 * 固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产。 (3) 概算指标投资估算法 一般情况下不采用此种方法。对于没有前两种估算指标且建筑工程费占建设投资比例较大的项目，才采用概算指标估算法。 建筑工程费用估算后，应编制建筑工程费估算表。 序号 建、构筑物名称 单位 工程量 单价(元) 费用合计(万元) 1 生产车间 m2 7712 1800 1388.20 2 培育室 m2 144 1000 14.40 3 原料、成品库 m2 5783 1000 578.30 4 综合动力站 m2 1134 1200 136.10 5 地下水池 m3 1300 750 97.50 6 门卫室 m2 74 1000 7.40 7 厂区围墙和大门 m 750 200 15.00 8 厂区道路 m2 9800 120 117.60 9 厂区绿化 m2 6743 50 33.70 10 综合楼 m2 3402 1200 408.20 11 食堂等生活设施 m2 1157 1000 115.70 12 车库 m2 230 1000 23.00 合计 2935.10 例1-1 某生物农药项目的建筑工程费估算见表1-2 （二）设备购置费估算 设备购置费估算 国内设备购置费 进口设备购置费 工器具及生产家具购置费 1 国内设备购置费估算 国内设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产设备的购置费用。 国内设备购置费=设备原价+设备运杂费 一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。设备的出厂价分两种情况，一是带有备件的出厂价，二是不带备件的出厂价，在计算设备原价时，一般应按带有备件的出厂价计算。如只有不带备件的出厂价，应按有关规定另加备品备件费用。如设备由设备成套公司供应，则应以订货合同为设备原价。 (1) 国产标准设备原价 (2) 国产非标准设备原价 国产非标准设备是指国家尚无定型标准，设备生产厂不可能采用批量生产，只能根据具体的设计图纸按订单制造的设备。非标准设备原价有多种不同的计算方法，无论采用哪种方法都应使非标准设备计价接近实际出厂价，并且计算方法要简便。 (3) 设备运杂费 设备运杂费通常由运输费、装卸费、包装费、包装材料