建筑工程计价与投资控制（第2版）教学课件作者陈国锋第六章.pptVIP

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2019-10-12 发布于广东
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建筑工程计价与投资控制（第2版）教学课件作者陈国锋第六章.ppt

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第五节　投标书评审中的投资控制对于早期发生的项目、结构中较早涉及费用的子项应严格审查，不使承包人提早收到工程款，从而避免使发包商蒙受利息损失。对于计日工作表内的单价也应严格审核，需按实计量，这也是投资控制的一个方面。上一页返回第六节　建设工程合同价款约定一、建设工程合同价的分类建设工程合同价可采用固定合同价、可调合同价及成本加酬合同价。（一）固定合同价固定合同价是指合同中确定的工程合同价在实施期间不因价格变化而调整。固定合同价可分为固定合同总价和固定合同单价两种。１．固定合同总价固定合同总价是指承包整个工程的合同价款总额已经确定，在工程实施中不再因物价上涨而变化。所以，固定合同总价应考虑价格风险因素，也需在合同中明确规定合同总价包括的范围。下一页返回第六节　建设工程合同价款约定这类合同价可以使发包人对工程总开支做到大体心中有数，在施工过程中可以更有效地控制资金的使用。但对承包人来说，要承担较大的风险，如物价波动、气候条件、地质地基条件及其他意外风险等，因此合同价款一般会高些。２．固定合同单价固定合同单价是指合同中确定的各项单价在工程实施期间不因价格变化而调整，而在每月（或每阶段）工程结算时，根据实际完成的工程量结算，在工程全部完成时以竣工图的工程量最终结算工程总价款。（二）可调合同价１．可调总价上一页下一页返回第六节　建设工程合同价款约定可调总价一般是以设计图纸及规定、规范为基础，在报价及签约时，按招标文件中的要求和当时的物价计算合同总价。合同中确定的工程合同总价在实施期间可随价格变化而调整。发包人和承包人在商定合同时，以招标文件的要求及当时的物价计算出合同总价。如果在执行合同期间，由于通货膨胀引起成本增加达到某一限度时，合同总价则作相应调整。可调合同价使发包人承担了通货膨胀的风险，承包人则承担其他风险。一般适合于工期较长（如１年以上）的项目。２．可调单价上一页下一页返回第六节　建设工程合同价款约定合同单价可调，一般是在工程招标文件中规定。在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整。有的工程在招标或签约时，因某些不确定性因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定对合同单价进行调整，确定实际结算单价。关于可调价格的调整方法，常用的有以下几种：（１）主料按抽料法计算价差，其他材料按系数计算价差。主要材料按施工图预算计算的用量和竣工当月当地工程造价管理机构公布的材料结算价或信息价与基价对比计算差价。其他材料按当地工程造价管理机构公布的竣工调价系数计算方法计算差价。上一页下一页返回第六节　建设工程合同价款约定（２）按主材计算价差。发包人在招标文件中列出需要调整价差的主要材料表及其基期价格（一般采用当时当地工程造价管理机构公布的信息价或结算价），工程竣工结算时按竣工当时当地工程造价管理机构公布的材料信息价或结算价，与招标文件中列出的基期价比较计算材料差价。（３）按工程造价管理机构公布的竣工调价系数及调价计算方法计算差价。（４）调值公式法。调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分三项。当工程规模和复杂性增大时，公式也会变得复杂。上一页下一页返回第六节　建设工程合同价款约定调值公式一般如下：（５）实际价格结算法。有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材料的价格按实际价格结算的方法，工程承包人可凭发票按实报销。此法操作方便，但也容易导致承包人忽视降低成本。为避免副作用，地方建设主管部门要定期公布最高结算限价，同时合同文件中应规定发包人有权要求承包人选择更廉价的供应来源。以上几种方法究竟采用哪一种，应按工程价格管理机构的规定，经双方协商后在合同的专用条款中约定。（三）成本加酬合同价上一页下一页返回第六节　建设工程合同价款约定这类合同价是指由业主向承包人支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付一定的酬金。在这类合同中,业主需承担项目实际发生的一切费用,因此也就承揽了项目的全部风险.而承包人由于无风险,其报酬往往也较低。这类合同的缺点是业主对工程总造价不易控制,承包人也往往不注意降低项目成本。这类合同主要适用于以下项目：需要立即开展工作的项目,如地震后的救灾工作；新型的工程项目或工程内容及技术指标；未确定的项目；风险很大的项目等。合同中确定的工程合同价，其工程成本部分按现行计价计算，酬金部分则按工程成本乘以通过竞争确定的费率计算，将两者相加，确定出合同价。一般分为以下几种形式。上一页下一页返回第六节　建设工程合同价款约定１．成本加固定百分比酬金确定的合同价这种合同价是发包人对承包人支付的人工、材料和施工机械使用费、措施费、施工管理