房地产转让估价报告.docVIP

PAGE 房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：黄州商业总公司破产清算组位于黄冈市黄州区 胜利街53号房地产转让价值评估 委 托 方：黄冈市黄州商业总公司破产清算组 估 价 方：湖北恒信房地产估价咨询有限公司 估 价 人 员：柳珍秀 江 平 估价作业日期：二○○八年六月二十五日至七月十 估价报告编号：湖恒房估字[2008]第035号 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、致委托方函 2 二、注册房地产估价师声明 1 三、估价的假设和限制条件 2 四、房地产估价结果报告 4 五、房地产估价技术报告 9 六、附件 18 一、致委托方函 黄冈市黄州商业总公司破产清算组： 我公司于2008年6月26日受贵单位委托，对贵单位所有的位于黄冈市黄州区胜利街53号房地产进行了估价，估价时点为2008年6月25日，估价目的是为 估价人员根据委托方提供的资料，在综合分析的基础上，采用收益法和市场比较法，经过周密测算，并结合估价人员的经验，综合分析影响房地产价格的各种因素，评定、估算出估价对象在估价时点的转让价值，现函告如下： 估价对象位于黄冈市黄州区胜利街53号所在层数1-2楼（共五层），混合结构，建成于1980年，总建筑面积为387.33平方米。所估房地产在估价时点2008年6月 单价：***元/平方米 总价：232.7万元 大写（人民币）为：贰佰叁拾贰万柒仟元整。 使用本房地产转让估价报告提示如下： 1、本估价报告在使用的有效期内，估价结果与报告应完整使用； 2、本估价报告须经项目估价师签字和估价机构盖章后方可生效； 3、委托方对估价报告结果有疑问的，可以向估价机构咨询，估价机构应当向其解释本次估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程； 4、本报告估价结果是估价对象在估价时点完整权利状态下及满足各项假设限制条件下的房地产公开市场价值； 5、本估价报告的最终解释权归湖北恒信房地产估价咨询有限公司所有。未经本公司书面同意，不得向无关人员和机构提供，其全部或部分内容不得在任何公开文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。 特此函告！ 湖北恒信房地产估价咨询有限公司 法定代表人：江 平 二OO八年七月十七日 二、注册房地产估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实准确和完整的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我公司注册房地产估价师江平和估价人员徐维对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察。我们仅限于对估价对象的实物状况、外观和维护管理状况的勘察，我们对估价对象的建筑质量、房屋建筑面积、土地使用权面积和权属的准确性不承担责任。 6、没有本估价机构以外的人对本报告提供重要专业帮助。 7、如委托方以隐瞒、欺骗等不正当手段，致使评估人员在报告书中选用了错误的数据，相应责任由委托方承担。 参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章： 估价师姓名 资格证书号 签 字 柳秀珍 江平 三、估价的假设和限制条件 （一）估价假设条件 1、产权方面假设条件 （1）假定估价对象产权明晰、手续齐全，拥有合法、完整的产权，可以在公开市场上自由转让； （2）假设估价对象土地使用权在法定年限内，其物业所有权人对该物业享有自由使用、转让、收益、处分的合法权益； （3）假设估价对象按现状继续使用。如物业的法定用途发生改变，则估价对象的价值将发生变化，须重新进行评估。 （4）估价人员对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触部分，本报告假设估价对象符合国家有关技术、质量、验收规范。 （5）假设本次估价对象土地性质为出让，土地出让年限为自房屋建成之日起商业用地的法定最高年限，如与本假设不一致，则本估价结果无效。 （6）假设委托方提供的评估资料和有关参数属实。 （7）本报告以估价对象在估价时点不存在拖欠款项或法律纠纷等可能影响其评估价值的任何限制为假设前提。 2、公开市场价值假设条件 本估价报告中，估价结果为估价对象于估价时点的公开市场价值。 公开市场价值是指在设定交易条件下最可能实现的价格，它依据了如下假设： 交易双方是自愿地进行交易的——一个自愿出售卖者和一个自愿购买者； 交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化； 交易双方具有必要的专业知识并了解交易对