前期物业理服务协议.docVIP

PAGE 第 PAGE 18 页 共 NUMPAGES 18 页 前期物业管理服务协议 甲方（业主）： ； 法定代表人/法定代理人： ； 电 话： ； 住 所 地： ； 邮 编： 。 乙方（物业服务企业）： ； 负 责 人： ； 电 话： ； 住 所 地： ； 邮 编： ； 资 质 等 级： ； 证 书 编 号： 。 根据《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》及其他规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议。本协议适用于自房屋出售之日起至本物业业主委员会与物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止的物业管理。 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、入住前，享有对所用物业的检查权。 2、享有对乙方及管理服务人员工作的监督权、投诉权。 3、享有对园区内各项管理的建议权、监督权。 4、住宅单位仅作居住使用，不得作写字楼、货仓、工厂或其他商业用途。 5、不得从空中向地面抛掷任何物品，违者承担因故意或过失向地面抛掷物品所造成的一切责任。 6、甲方同意与乙方按以下原则建立停车服务关系：乙方为甲方有偿提供停车场地并对场地进行维护管理，不对车辆盗抢、损坏及车内财物损失负责，甲方自行负责购买车辆保险，出现损失，由第三方或承保人负责赔偿。 如甲方需要乙方提供车辆看管服务，需要与乙方签订书面看管协议，并按济南市相关规定缴纳看管服务费。 7、依据本协议在房屋交付使用后按时交纳物业服务费，按照政府相关规定交纳共用部分、公用设施设备维修基金。 8、对物业承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》等造成的损失、损害承担连带责任。 9、装饰装修房屋时，应事先书面告知乙方，并办理相关手续，方可进行。甲方必须遵守政府房屋装饰装修的相关规定，与乙方签订《装饰装修管理服务协议书》并严格遵守。 10、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方并经其同意后确定使用范围和时限，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应予赔偿。 11、甲方的通讯地址为本园区自有物业地址，当甲方的通讯地址发生改变时，甲方应及时通知乙方。乙方以书面投递方式通知甲方相关事宜，因甲方所留通讯地址不准确而导致相关事宜不能及时知会甲方的，所有责任由甲方自行承担。 12、甲方必须遵守本物业内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度和《 临时管理规约》各项管理规定及相关约定。 二、乙方的权利义务 1、对本物业房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。 2、征求业主（住户）意见，受理园区内的设备、卫生、绿化、治安等方面的投诉，认真热情接待业主（住户）来访，为业主（住户）排忧解难。 3、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方。 4、建立健全本物业的物业管理档案资料。 5、制定物业每年管理费用的开支预算，及时收取和追缴业主（住户）的物业管理服务费。 6、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为。 7、安排管理人员对园区进行日常巡视，并配合执有效证件的国家执法人员进入所管辖的房屋内检查，业主（住户）或有关人员不得故意刁难或妨碍，应积极配合