房地产估价理论与方法真题1996年.docVIP

房地产估价理论和方法真题1996年 一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)1、房地产的供给增加，需求不变，其价格会( ? ?)。? ?A．上升 ? ?B．下降? ?C．不变 ? ?D．升降难定2、残余法是依据( ? ?)价格。? ?A．土地收益求取土地 ? ?B．建筑物收益求取建筑物? ?C．房地收益求取房地 ? ?D．房地收益单独求取土地或建筑物3、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( ? ?)成本作为评估依据。? ?A．该宗房地产的实际 ? ?B．类似房地产的客观? ?C．类似房地产的最高 ? ?D．类似房地产的最低4、对同一宗房地产而言，( ? ?)。? ?A．房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物的折旧? ?B．建筑物价格=房地价格-土地价格? ?C．土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物的折旧? ?D．房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物的折旧5、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( ? ?)。? ?A．50万元 ? ?B．55万元 ? ?C．60万元 ? ?D．60万元以上6、理论上“八项因素”构成的房租通常称为( ? ?)。? ?A．市场租金