最新上海市限购限贷政策详解(14年7月).pptx

;课前思考;限购及贷款政策解析;教学目标 客户能不能买？ 不能买怎么办？ 能不能贷款？ 能贷多少？ 能贷多久？;课程大纲 一、产生背景 二、限购内容 三、限贷内容 四、发挥作用 五、注意事项 ;;上海历年房价变化; 限购政策的主要内容 上海人购房资格认定 外地人购房资格认定 外籍人购房资格认定 集体户口购房资格认定 ;上海人购房资格认定;10;;名义认定： 购房人为中国人；购房人家庭中无上海户籍人士；; ;;三、限贷政策的主要内容;“首套” VS “二套”;@ 能不能贷？;@ 算首套还是二套？;@ 公积金贷款知识;@ 公积金贷款知识;@ 公积金贷款知识;@ 公积金贷款知识;今天上课的目的 如何“合法”的突破双限;何为“不合法”的突破双限;包装，是牟利者或企业以伪造，虚拟，有关系等特殊的渠道为由进行违法操作，帮助限购或者限贷者骗取购房资格或贷款资格的行径。;;合法的突破方式有哪些？？？;合理的突破方式有哪些？？？;;;案例3： 客户夫妻男方为上海人2011年之前与父母共计1套住房，父母出资购买，女方外地人在其他地区有1套一次性出资购买的住房，后来两人婚后2010年共同出资购买了一套住房，用女方作为主贷人贷的房款，现在该夫妻在所在项目够买一套商品房。 问：1、客户能买房吗？如果能买房算首套房还是二套房？ 2、贷款能办理吗？办理贷款属于首套房