建筑工程计价与投资控制（第2版）教学课件作者陈国锋第八章.pptVIP

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2019-10-12 发布于广东
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建筑工程计价与投资控制（第2版）教学课件作者陈国锋第八章.ppt

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第三节　保修费用的确定三、保修费用的处理根据《中华人民共和国建筑法》的规定，在保修费用的处理问题上，必须根据修理项目的性质、内容以及检查修理等多种因素的实际情况，区别保修责任的承担问题，对于保修的经济责任的确定，应当由有关责任方承担，由发包人和承包人共同商定经济处理办法。１．勘察、设计原因造成的保修费用处理勘察、设计原因造成的质量缺陷的，由勘察、设计单位负责并承担经济责任，由施工单位负责维修或处理。根据《中华人民共和国合同法》规定，勘察、设计人应当继续完成勘察、设计，减收或免收勘察、设计费并赔偿损失。上一页下一页返回第三节　保修费用的确定２．施工原因造成的保修费用处理施工单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成质量缺陷的，由施工单位负责无偿返修并承担经济责任。３．设备、材料、构配件不合格造成的保修费用处理因设备、建筑材料、构配件质量不合格引起的质量缺陷，属于施工单位采购的或经其验收同意的，由施工单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。至于施工单位、建设单位与设备、材料、构配件单位或部门之间的经济责任，应按其设备、材料、构配件的采购供应合同处理。４．用户使用原因造成的保修费用处理上一页下一页返回第三节　保修费用的确定因用户使用不当造成的质量缺陷，由用户自行负责。５．不可抗力原因造成的保修费用处理因地震、洪水、台风等不可抗力造成的质量问题，施工单位和设计单位都不承担经济责任，由建设单位负责处理。上一页返回 * 第八章　建设工程竣工决算第一节　竣工决算的概念与作用第二节　竣工决算的编制第三节　保修费用的确定返回第一节　竣工决算的概念与作用一、竣工决算的概念竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值、办理其交付使用的依据。通过竣工决算，一方面能够正确反映建设工程的实际造价和投资结果；另一方面可以通过竣工决算与概算、预算的对比分析，考核投资控制的工作成效，总结经验教训，积累技术经济方面的基础资料，提高未来建设工程的投资效益。二、竣工决算的作用（１）竣工决算是综合、全面地反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件，它采用货币指标、实物数量、建设工期和种种技术经济指标综合、全面地反映建设项目自开始建设到竣工为止的全部建设成果和财物状况。下一页返回第一节　竣工决算的概念与作用（２）竣工决算是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。（３）竣工决算是分析和检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据。上一页返回第二节　竣工决算的编制一、竣工决算的编制依据（１）经批准的可行性研究报告及其投资估算。（２）经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算。（３）经批准的施工图设计及其施工图预算。（４）设计交底或图纸会审纪要。（５）招标工程的标底、承包合同、工程结算资料。（６）施工记录或施工签证单，以及其他施工中发生的费用记录，如索赔报告与记录、停（交）工报告等。（７）竣工图及各种竣工验收资料。下一页返回第二节　竣工决算的编制（８）历年基建资料、历年财务决算及批复文件。（９）设备、材料调价文件和调价记录。（１０）有关财务核算制度、办法和其他有关资料、文件等。二、竣工决算的编制步骤和方法１．收集、整理和分析原始资料收集和整理出一套较为完整的相关资料，是编制竣工决算的必要条件。在工程进行的过程中应注意保存和收集资料，在竣工验收阶段则要系统地整理出所有技术资料、工程结算经济文件、施工图纸和各种变更与签证资料，分析其准确性。上一页下一页返回第二节　竣工决算的编制２．清理各项账务、债务和结余物资在收集、整理和分析资料的过程中，应注意建设工程从筹建到竣工投产（或使用）的全部费用的各项账务、债权和债务的清理，既要核对账目，又要查点库存实物的数量，做到账物相等、相符；对结余的各种材料、工器具和设备要逐项清点核实，妥善管理，并按照规定及时处理、收回资金；对各种往来款项要及时进行全面清理，为编制竣工决算提供准确的数据依据。３．填写竣工决算报表上一页下一页返回第二节　竣工决算的编制根据编制依据中的有关资料进行统计或计算建设项目竣工决算报表中各个项目的数量，并将其结果填入相应表格栏目中，完成所有报表的填写。这是编制工程竣工决算的主要工作。４．编写建设工程竣工决算说明书根据建设项目竣工决算说明的内容、要求以及编制依据材料和填写在报表中的结果编写竣工决算说明书。５．上报主管部门审查以上编写的文字说明和填写的表格经核对无误，可装订成册，即可作为建设项目竣工文件，并报主管部门审查，同时把其中财务成本部分送交开户银行签证。上一页下一页返回第二节　竣工