软景研究报告(2013.8).pptVIP

养护阶段 4.1、开盘展示期间绿化养护水平差。 存在的问题：施工单位以苗木不死、顺利竣工移交为目标进行养护，造成了开盘区质量无法满足售楼需求。 解决的办法：首先在合同里面要求明确我养护标准和效果，然后现场园林工程师要严格执行合同的养护质量要求。 三水雅湖半岛的草地养护 三水时代城三期草地养护 需解决的问题 4.2、合同中未明确养护标准的问题。 存在的问题：合同中只是简单要求达到绿化二级养护标准，难以实际执行。 草坪专题 草坪专题 草坪专题 草坪的施工工序： 坪床的清理 粗平整 施基肥 第一次碾压 ?直铺草皮 土壤改良 细平整 翻耕 第二次碾压 养护 草坪专题 草坪的施工过程的技术要求： 1、 坪床的清理 清理不利于施工作业和影响草坪植物生长的杂物（石头、水泥石灰等搅拌场残物、脚手架片、树根、杂草、砖瓦等），进行必要的挖方和填方。清除杂物，一般应在草坪床面以下不小于40CM。如有必要，可使用药剂除灭杂草和防虫杀菌消毒，但应在播种前3周进行。 2 、粗平整 根据设计地形要求和预留改良空间将标桩定在固定的坡度之间，挖去高出的部分和填平低洼的部分，对于填方较深的部位，应填压或灌水，以加速沉降。 3 、施基肥 在坪床平整的过程中将高磷高钾低氮的复混肥作为基肥混入土壤中，用量按40-50k/m2。 4、 翻耕 用人工或机械将土壤深翻至草坪床面以下20-30CM，并及时细耙，以破除紧实土层和土块。微地形填土后可免翻耕。 5 、细平整 由人工用细耙操作，也可用一条细绳拉一个钢垫或板条来耙平；要求清理大于3CM的土石块，整出土粒细而均匀的表层。 草坪专题 草坪的施工过程的技术要求： 草格连接标准 第一次碾压 铺砂效果 第二次碾压 完成效果 6 、土壤改良： 在翻耕细整层（20CM-30CM）上铺设3-5CM厚30-50％的泥炭土或腐熟有机肥和50-70％的中沙（0.5-2.0mm）。 7、草皮直铺法： 原则上采用满铺法（草皮间距控制在1CM-2CM），铺后大面积草坪用0.5-1吨的滚筒压平，小面积草坪宜采用镇板拍平，使草皮与面层土壤紧拉而无空隙；压平后浇透水。 草坪专题 草坪的养护措施： 1、 铺种后一个月内建议多次滚压，以草皮根与床土密结为止。 2 、滚压后选择合适时间浇水，要浇透浇匀。 3、 按照除小除早除净的原则清除杂草，防病虫害。 4 、不合格草皮及时补填。 5 、宜采用水溶性氮肥均匀喷洒施肥。 6 、当草长至约6-8CM时应进行修剪，修剪须采用滚刀式剪草机，修剪后宜为3-4CM（前3-4次剪草宜越短越好）。 7、 修剪后根据需要铺砂整平。 重视不够的环节 谢谢Thank you * 设计与研发中心 2013-08 软景研究报告 目录 第一部分----软景工作愿景 第二部分----软景工作中的思路与方法 第一部分 ----软景工作的愿景 软景工作愿景 达到三个目标: 效果更好：简洁、有特色。 成本可控：同一效果下成本一致、成本合理 效率更高：设计周期、施工准备周期缩短，施工过程更顺畅 第二部分 ----软景工作中的思路与方法 整体思路 设计 招采 施工 养护 工作目标：效果更好、成本可控、效率更高 设计阶段 1、建立软景标准化设计指引。 2、建立标准化苗木清单及苗木图片库。 3、实行图纸内审制度。 4、收集成功案例，建立时代地产软景案例库，做到标准化的持续完善。 解决方案 解决的思路 1、软景风格不统一，缺乏特色。 2、设计效率低。 3、效果不理想。 存在的问题 1、参照新加坡绿化风格，选择简洁、层次鲜明的软景风格，固化下来。 2、分析已有项目，识别出软景模块，总结并提炼好的经验。 3、调研珠三角苗木市场，精简苗木品种，确定标准化苗木清单。 设计阶段 2、设计问题汇总——设计效率低 不同的景观设计院绿化设计理念不同，没有统一标准，景观方案和施工图不是同一家设计公司，设计沟通和管控效率低。 绿化设计介入项目园林方案设计较晚，滞后于园建，扩初和施工图后期设计时间较短、错漏多、效率低。 软硬景成本比例没有有效控制，景观方案阶段欠缺绿化成本测算和控制方法，绿化设计因成本原因反复修改、设计效率低。 1、设计问题汇总——软景风格不统一，缺乏特色。 没有一个统一的软景设计指导原则，完全依靠设计院，设计院什么风格我们就是什么风格，项目之间没有识别性。 3、设计问题汇总——效果不理想 开范区的苗木选择没有考虑项目开放时的季节，苗木选择不合理，没有结合植物的生理习性和开放季节选择苗木，开放时的绿化即时效果不明显。 苗木的种类过多，层次比较凌乱。 乔木的选择：大、小乔木规格选择差距不大，乔木的林冠线没有起伏、变化，整体平淡、呆板，绿化效果不理想。 设计阶段 1、工作成果汇总——《软