温州泰顺房地产市场调查报告.doc

第 PAGE 20 页 共 NUMPAGES 20 页 泰顺县房地产市场报告 一、泰顺简介 泰顺位于温州西南部，是“国家级生态示范区”、“中国茶叶之乡”、“廊桥之乡”。总面积1762平方公里，辖11个镇、25个乡，总人口35.24万。 ?泰顺交通方便，气候宜人，风光秀丽，林业、旅游、水电能源、矿产等资源十分丰富。由于地处中亚热带南北亚带分界线上，属中亚热带海洋型季风气候, 气候温和，四季分明，雨量充沛，夏鲜酷暑，冬少严寒，夏季平均25．1℃，冬季平均14.7℃，年降雨量2000mm，无霜期280天。气候条件适于南北动植物群的繁殖生长，具有开展“优、特、奇、新 二、泰顺经济 1、人口及增长情况 截止2007年泰顺总人口352444人（同比增长6.86%），共113288户，户均3.11人。2007年全县出生率13.68‰，死亡率5.58‰，人口自然增长率8.1‰。60岁及以上人口5.12万人，占总人口14.54%。 县城罗阳镇共42640人，15972户，户均2.67人；仕阳镇23090人，6942户，户均3.33人；三魁镇22740人，7075户，户均3.21人；雅阳镇19144人，5511户，户均3.47人；泗溪镇16456人，5258户，户均3.13人；筱村镇16154人，5014户，户均3.22人。 2、国民生产总值及产业结构 2007年，泰顺全县国民生产总值27亿元（其中农业总产值4.99亿元，增幅2.5%；工业总产值19.03亿元，增幅30.7％；旅游综合收入2.7亿元，增幅88.1%），比上年增长15.8%，增速同比提高1.5个百分点。国民经济三次产业结构由上年的12.2：36.4：51.4调整为11.9：37.4：50.7。按户籍人口计算，人均生产总值为7688元，比上年增长15%；按2007年平均汇率计算，人均生产总值1011美元。 3、消费品零售总额及人均收支情况 2007年泰顺县社会消费品零售总额为98637万元，比上年增长17.27%。2007年底城乡居民人民币储蓄存款余额达194711万元，同比增长5.92%。全年城镇居民可支配收入11699元，比上年增长14%。城镇居民人均生活消费支出8653元，恩格尔系数为38.9%；人均住房面积约为43㎡。农村居民人均纯收入4138元，增长22.8%；人均生活消费支出2692元，恩格尔系数为50.2%；人均住房面积37.01㎡。 4、四大支柱产业及超亿产值行业发展情况 竹木制品及玩具业实现产值1.77亿元，较上年增长5.7%；矿产品实现产值2.05亿元，增长10.3%；绿色食品实现产值1.134亿元，增长9%。除以上支柱行业外，超亿元产值的行业有不锈钢产品和橡胶塑料制品，年产值分别为3.04亿元和1.39亿元，分别较上年增长125.6%和20.1%。 5、固定资产投资和房地产 2007年该县完成固定资产投资14.6亿元，比上年增长20.5%。其中第二产业投资3.62亿元；交通运输业完成投资3.24亿元；水利、环境和公共设施管理业完成投资0.57亿元。全县工业性投资达3.62亿元，增长20.2%。全年基础设施建设完成投资5.84亿元，比上年增长2.5%。 2007年泰顺县房地产开发投资额达1.9亿元，比上年增长116.4%。其中住宅投资1.2亿元，增长104.5%。全年住宅施工面积39.9万平米，比上年增长55.3%；竣工面积13.9万平米，增长456%；销售面积9.5万平米，增长554.3%；销售额2.1亿元，增长403.7%。 三、泰顺罗阳规划情况 1、罗阳镇总体规划情况 泰顺罗阳“城关”的概念正在发生着悄然的变化，原先4.7平方公里的县城面积，如今在它的外围整整拓展了一倍。而在旧城区东南方向正开发建设一个面积将近15平方公里的新区，容纳6至8万人口，以此作为罗阳镇新的行政、金融、文化、生活中心。 2、罗阳新城规划详图 四、罗阳一级市场 （一）近年土地出让情况 罗阳镇近年每年至少有一宗土地出让，且均具备相当规模。新城区是当地政府发展建设重点，除中央商务区的用地规模为3万㎡外，其余土地的用地面积均超过8万㎡。具体出让情况如下： 1、新城金都花园地块 地块名称： 罗阳镇新城区C-4地块 用地面积： 85685㎡ 中标单位： 温州市云天房地产开发 有限公司 建筑面积： —— 所在省市： 温州 出让时间： 2003-5-14 所在区县： 泰顺 出让价格： 4894.49万元 所在版块： 新城 中标价格： —— 地块地址： 南内村 楼面单价： —— 土地用途： 商业、住宅 项目进度： 已竣工 备注： 2、新城康欣公寓地块 地块名称： 罗阳镇新城区C-2地块 用地面积： 94174㎡ 中标单位： 温州市万川房地产开发 有限公司 建筑面积： 136140㎡ 所