房地产法规教学课件作者罗玮房地产法规第2章.pptVIP

项目２ 房地产所有权法律制度 ２-１ 财产所有权 ２-２ 房屋所有权 ２-３ 房地产相邻权 ２-４ 房地产继承权 ２-１财产所有权 一、财产所有权的含义 财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，所有权是社会法律秩序的基础。所有权意味着人对物最充分、最完全的支配，是最完整的物权形式。财产所有权在本质上是一定社会的所有制形式在法律上的表现。财产所有权制度构成了民事法律制度的基石。我国《民法通则》对财产所有权作出了明确的规定。 二、财产所有权的权能 财产所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权四项权能。 ２-１财产所有权 三、财产所有权的种类 （一）国家所有权 （二）集体组织所有权 （三）私人所有权 （四）社会团体所有权 ２-１财产所有权 四、财产所有权的特点 １.独占性 ２.单一性 ３.全面性 ４.弹力性 ２-１财产所有权 五、财产所有权的取得 （一）原始取得 原始取得是指所有权首次产生或不依赖于原所有人的意志而取得物的所有权。 （二）继受取得 继受取得又称传来取得、派生取得，是指根据原所有人的意思，通过某种法律事实而取得原所有人转移的所有权。继受取得不同于原始取得，它以原所有人的所有权和原所有人转让所有权的意思表示为前提和依据。 ２-１财产所有权 六、财产所有权的变更与丧失 （一）财产所有权的变更 （二）财产所有权的丧失 财产所有权的丧失也称所有权的消灭或终止，是指所有权人因一定的法律事实的出现而丧失其所有权。财产所有权的消灭可分为绝对消灭和相对消灭两种情形。 ２-２　房屋所有权 一、房屋所有权的含义 房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权利，并可以排除他人对于其财产违背其意志的干涉，它是一种最充分、最完整的财产权或物权。 此外，需要注意的是，房屋所有权有别于使用权，其表示所有者不仅具有使用权还具有支配权。 ２-２　房屋所有权 二、房屋所有权的取得 １.原始取得 原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。原始取得通常包括以下情形：依法建造的房屋；依法没收的房屋；收归国有的无主房屋；合法添附的房屋，如翻建房。 ２.继受取得 继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。继受取得通常包括以下情况：房屋买卖；房屋赠与；房屋相互交换。 ２-２　房屋所有权 三、房地产共有 １.房地产共有的含义 房地产共有是指某一房地产属于两个以上的主体所有。我国《物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。” ２.房地产共有的形式 房地产共有主要有房地产按份共有和房地产共同共有两种形式。 ３.房地产共有关系的法律特征 ２-３　房地产相邻权 一、房地产相邻权的含义 相邻权也称不动产相邻权，是指两个以上相互毗邻的不动产的所有人或占有、使用人，在行使对不动产的占有、使用、收益、处分权时，相互之间要求对方提供便利或接受限制的权利。此外，需要注意的是，因不动产通常就是指土地及附着于土地上的建筑物，即地产和房产，也即房地产，所以不动产相邻权通常也就是房地产相邻权。 ２-３　房地产相邻权 二、房地产相邻权的意义 １.有利于促进社会稳定 ２.有利于促进生产发展 ３.有利于促进生活便利 ２-３　房地产相邻权 三、房地产相邻关系的处理 １.相邻通行权 ２.建筑施工临时占用邻地权 ３.铺设管线相邻权 ４.用水、截水、排水、滴水相邻权 ５.防险相邻权 ６.环保相邻权 ７.地界相邻权 ８.共墙相邻权 ２-４　房地产继承权 继承实际上是指财产继承，即将死者生前的财产和其他合法权益转移给他人所有的法律行为。它是一种法律关系，死后遗有财产的人叫被继承人，死者遗留的财产叫遗产，取得死者遗产的人叫继承人。依法继承被继承人遗产的权利叫继承权。 ２-４　房地产继承权 一、房地产继承权及其相关概念的 含义 １.房地产继承 ２.房地产继承权 ３.房地产遗产 ４.房地产遗嘱 ２-４　房地产继承权 二、房地产继承权的法律特征