房地产会计教学课件作者廖秀珍第五章.ppt

第一节　固定资产的核算 在期末,固定资产按单项计算确定了减值准备时,企业应按固定资产账面价值超过其可收回金额的部分计提减值准备;如果有迹象表明以前期间据以计提固定资产减值的各种因素发生变化,使得固定资产的可收回金额大于其账面价值,则以前期间已确认的减值损失应当转回,但转回的金额不应超过原已计提的固定资产减值准备. 上一页 返回 第二节　无形资产的核算 一、无形资产概述 无形资产是指企业为生产商品或者提供劳务出租给他人或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产.无形资产一般包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、专营权、土地使用权和商誉等. 无形资产一般具有以下特征: (１)无形资产没有实物形态,这是区别于其他资产的显著标志. (２)无形资产属于企业的长期资产,能在较长的时期内使企业获得经济利益. 下一页 返回 第二节　无形资产的核算 (３)无形资产所能为企业提供的未来经济利益的大小具有高度的不确定性. (４)企业持有无形资产的目的是用于经营而非出售. (５)无形资产是企业有偿取得的,否则不能作为无形资产入账. 根据无形资产的特征,只有在同时满足两个条件时,企业才能加以确认:一是该资产为企业获得的经济利益很可能流入企业;二是该资产的成本能够可靠地计量. 无形资产按不同的分类方式可分为不同的种类,见表５-１. 二、无形资产的计价原则 上一页 下一页 返回 第二节　无形资产的核算 企业在取得或购置无形资产时应遵循实际成本原则,按发生时的实际成本确定入账价值.企业取得无形资产的方式有多种,如从外部购入、自行开发并按法律程序申请取得、接受投资转入以及接受捐赠等,其入账价值的确定有所不同,具体表现如下: (１)外购的无形资产按实际支付的价款作为入账的实际成本. (２)自行开发的无形资产按依法取得时发生的注册费、聘请律师等费用,作为无形资产的实际成本.还要考虑在研究与开发过程中发生的材料费用、开发人员的工资及福利费、相关的租金及借款费用等(即依法申请取得的研究和开发费用应于发生时直接计入当期损益). (３)投资者投入的无形资产按投资各方确定的价值作为实际成本. 上一页 下一页 返回 第二节　无形资产的核算 (４)接受捐赠取得的无形资产应根据捐赠方提供的有关凭据所表明的金额,或按同类市场价格所估计的金额,或该资产的预计未来现金流量现值等,作为实际成本. (５)企业接受的债务人以非现金资产抵债方式取得的无形资产,按应收债权的账面净值加上支付的相关税费作为无形资产;以非货币交易换入的无形资产,按换出资产的账面价值加上应支付的相关税费作为无形资产.如果这两种方式的取得涉及补价,则按相关企业会计准则进行处理. 三、无形资产的初始计量 １. 外购的无形资产的初始计量 上一页 下一页 返回 第二节　无形资产的核算 企业外购的无形资产应根据购买过程中所发生的全部支出作为无形资产的取得成本入账.外购无形资产的成本包括购买价款、相关税费、法律费用以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出. 购入无形资产超过正常信用条件延期支付价款,实质上具有融资性质的,应按所购无形资产购买价款的现值入账.按购入过程中实际支付的全部价款借记“无形资产”科目,贷记“银行存款”等科目. ２. 自行开发的无形资产的初始计量 上一页 下一页 返回 第二节　无形资产的核算 企业自行开发的无形资产,其成本包括自满足无形资产确认条件后至达到预定用途所发生的支出总额,但是对于以前期间已经费用化的支出不再进行调整. 企业自行开发无形资产过程中发生的研究开发费用,于发生当期直接计入管理费用;研究开发成功并按法律程序申请取得的无形资产,按依法取得时发生的注册费用、聘请律师等费用,借记“无形资产”科目,贷记“银行存款”等科目. ３. 投资者投入的无形资产的初始计量 上一页 下一页 返回 第二节　无形资产的核算 投资者投入的无形资产的入账成本,一般应按照投资合同或协议约定的价值确定,但合同或协议约定价值不公允的除外;至于接受的债务人以非现金资产抵偿债务方式取得的无形资产,以非货币性交易换入、换出无形资产的成本,应按照企业会计准则的有关规定确定.按投资各方确认的价值,借记“无形资产”科目,贷记“实收资本”“股本”等科目. ４. 接受捐赠的无形资产的初始计量 上一页 下一页 返回 第二节　无形资产的核算 接受捐赠的无形资产应按确定的实际成本,借记“无形资产”科目,按接受捐赠无形资产依据税法规定的入账价值,贷记“待转资产价值———接受捐赠非货币性资产价值”科目,以实际支付或应支付的相关税费,贷记“银行存款”“应交税费”等科目;期末计算当期应交所得税时,借记“待转资产价值”科目,贷记“应交税费———应交所得税”科目,将两者之差额贷记“资本公积”科目. 四、无形资产的摊销 无形资产有一定的