中国房地产行业报告.docVIP

PAGE / NUMPAGES 年中国房地产行业报告（免费午餐） \ \ \ \ \ 观点提要 \ \ 去年—月运行情况 \ \ 政策环境变化 \ \ 房地产企业开发现状及特征 \ \ 房地产开发企业存在的问题 \ \ 房地产开发企业发展趋势 \ 观点提要 年是我国房地产业自年以来投资增幅最快的一年，全国房地产开发共完成投资亿元，同比增长，高于同期固定资产投资增幅（）个百分点，占同期固定资产投资的比重为。其中，商品住宅投资占近七成，经济适用房占商品住宅的比重，商业营业用房投资增幅较快。 　　年全国商品房施工面积万平方米，同比增长；新开工面积万平方米，同比增长；竣工面积万平方米，同比增长。其中：商品住宅施工面积.万平方米，同比增长；新开工面积万平方米，同比增长；竣工面积万平方米，同比增长。 　　年全国商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给个人万平方米，所占比重为；商品房销售额亿元，同比增长，其中：销售给个人亿元，同比增长，所占比重为。全国商品住宅销售面积为万平方米，同比增长；办公楼销售面积为万平方米，同比增长；商业营业用房销售面积为万平方米，同比增长。 　　年全国房屋销售价格比上年上涨，上海房价涨幅超过，成为全国房价增长速度最快的城市。 　　年，国务院、国土资源部、建设部以及地方房地产行政主管部门陆续出台了一系列的文件和法规，涉及到房地产行业的各个环节。年政府将继续采取一系列措施，通过加强土地市场建设、压缩房地产信贷、加快和完善房地产信息收集系统等，抑制部分地区增长过快的房地产投资，适当控制房地产市场价格，促进房地产市场健康发展。 　　年，我国房地产金融市场开始了多元化改革，房地纷纷拓展融资渠道，由于受当前各种因素的影响，各地主要采用了信托产品的形式，年，央行年号文和年初银监会的《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》将对房地产金融政策产生重要影响。 从投资看，年投资热点区域集中在首都经济圈和长江三角洲地区，商业地产投资热势头明显，全国各地普遍出现商铺投资热潮。未来几年，商铺市场供不应求状态可能还会持续。但是，随着开发量的增长，商铺资源的稀缺性将弱化，尤其是目前中小城市商业发展有失衡的趋势，商铺市场的快速发展将带来较大的市场风险。因此，对商铺尤其是中小城市的商业地产开发应谨慎。 去年—月运行情况 (一)投资状况 　　.开发投资继续保持快速增长 　　年月，房地产投资快速增长，全国房地产开发完成投资亿元，同比增长，高于同期固定资产投资增幅()个百分点，占同期固定资产投资的比重为(见表)。 　　其中东、中、西部地区增幅分别为、、，中、西部地区增幅明显高于东部，其中个地区增幅超过(见表)。 　　房地产开发投资中，月商品住宅投资累计完成亿元，同比增长(其中经济适用房完成投资亿元，同比增长，占商品住宅投资的比重为，占总投资，比上年同期下降)，占全部投资的；办公楼投资增长明显高于上半年，共完成亿元，同比增长；商业营业用房投资增幅较快，月共完成投资亿元，同比增长(见表，图)。 　　.资金情况 　　年月房地产开发到位资金亿元，同比增长。其中，国内贷款亿元，同比增长；利用外资亿元，同比增长；企业自筹资金亿元，同比增长；其他资金亿元，同比增长(见表、图)。 　　(二)土地购置及土地完成开发情况 　　.土地购置面积 　　年月，全国购置土地面积万平方米，同比增长，高于商品房施工面积涨幅个百分点、新开工面积涨幅个百分点。其中：东部地区万平方米，中部地区万平方米，西部地区万平方米。有个地区的购置土地面积同比增长大于。 　　年月，全国土地购置费亿元，比去年同期增长，占房地产开发投资总额的，比去年同期增加个百分点。其中：东部地区亿元，中部地区亿元，西部地区亿元。 　　.土地开发面积 　　年月，全国土地开发面积万平方米，同比增长，分别比商品房施工面积、新开工面积的涨幅高和。有个地区的完成土地开发面积同比增长大于。 　　.土地开发投资 　　年月，全国完成土地开发投资亿元，同比增长，比上半年增长()下降了个百分点(见表)。 　　(三)建设情况 　　.施工面积 　　年月，全国商品房施工面积万平方米，同比增长，其中：商品住宅施工面积万平方米，同比增长(见表)。 　　.新开工面积 　　年月，全国商品房新开工面积万平方米，同比增长，其中：商品住宅新开工面积万平方米，同比增长；办公楼新开工面积与上半年相比有所改善，增幅提高了个百分点(见表)。 　　.竣工面积 　　年月，全国商品房竣工面积万平方米，同比增长，高于新开工面积增幅个百分点，其中：商品住宅竣工面积万平方米，同比增长，高于同期新开工面积增长()。与上半年相比，商品房、商品住宅、办公楼竣工面积增长都有不同程度的下降，