房地产开发的模式.pptVIP

房地产的开发模式 内容提要： 1、房地产常见的几种开发模式及案例 2、复合地产的开发模式及案例 3、创新地产的开发模式及案例 【1、房地产常见的几种开发模式】  中国房地产业的竞争发展到今天，不仅是产品卖点的竞争、营销手段的竞争，更是品牌的竞争；不仅是一时一地的某个项目的竞争，更是企业的竞争——企业全局性的战略思路与经营模式的竞争，一言以蔽之，今天中国房地产的竞争，归根到底是开发模式的竞争。广东的发展商经历十年，为房地产开发探索出了四种成功模式： 积累--完善--成熟型：祈福模式 复合概念型：奥林匹克花园模式 工业化规模扩张型：碧桂园模式 专业化品牌连锁型：万科、合生模式 开发模式竞争----竞争时代的产物 中国的房地产走过了一条从卖房子，到卖家居，到卖环境，到卖生活方式的阶段： 92到95年 地段竞争——有了好地段，盖起房子来就能赚钱； 95到97年 销售竞争——好地头的房子也卖不动了，于是各种牌号销售代理公司和销售模式大行其道，各大中介基本是这个时期快速成长起来的； 97至2000年的设计竞争——出尽法宝也卖不动楼了，发现还是产品有问题，于是从规划设计、建筑设计、环境设计，全方位引进国外优秀的设计公司，吸引了国外的专业公司在积极参与着中国的社会主义建设。 到如今，已经不是任何一个专业做好了就能胜出的时代了。如果说在此以前的竞争是从