定价标准多层住宅资料.docVIP

定价标准多层住宅 一、均价 类别 序号 参考因素 　 权重 数据 修正后数据 备注 基本因素 1 成本价加行业平均利润（20%） 1320 30% 396 　 　 2 成本价加公司预期利润（30％） 1430 30% 429 　 　 3 客户心理价格 1350 20% 270 　 　 4 专家顾问组预计价格 1420 20% 284 　 　 修正因素 1 国家宏观政策预期（正负2-5%） 1379 53.76 主要依据宏观政策及本地价格走势(上升4%) 2 区域市场走势（正负2-5%） 1432.76 27.58 依据区域市场走势(上升2% 3 销售周期调整（正负2-5%） 1460.34 -27.58 期房后标准1年，每提前按1-2/季计(下降2%) 4 销售阶段调整（正负1-6%） 1432.76 -27.58 分期房、准现房、现房、尾房，现房为价格最高点 修正后均价 1405.18 1445.18 另加40元销售折扣及特批优惠 二、楼层价 三、单套房价 楼层 系数 价格 修正值 类别 系数 备注 一楼 0.96 1387.3728 1390 单套住宅修正因素 户型 正负1-5% 端头户型加20元,C户型加80元,D户型加40元,E户型加40元,F户型减20元 二楼 1 1445.18 1450 视野景观 正负1-5% 1-1单号加20元,双号加10元;3-3单号加20元,双号