中国生产要素市场的规范——论中国房地产市场.docVIP

PAGE / NUMPAGES 中国生产要素市场的规范——论中国房地产市场 专业： 班级： 姓名： 目 录 \ \ \ \ \ 摘 要 \ \ 关键词：房地产市场、 生产要素、 生产要素市场的规范 \ \ 引 言 \ \ 一、 我国房地产综述 \ \ 房地产概述 \ \ 我国房地产发展现状 \ \ 我国房地产特点 \ \ 二、我国房地产市场问题 \ \ 房地产市场的供给与需求不平衡 \ \ 房地产市场价格偏高，并持续上涨 \ \ 房地产调控措施问题 \ \ 三、生产要素与房地产业发展 \ \ 劳动市场完善对房地产业发展的影响 \ \ 资金市场完善对房地产业发展的影响 \ \ 土地市场完善对房地产业发展的影响 \ \ 综述生产要素市场的规范对房地产业发展的影响 \ \ 四、对房地产市场存在问题的思考 \ \ 参考文献 \ \ 致 谢 \ 摘 要 房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，也是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一，它产业关联度高，带动力强，是国民经济的支柱产业。本文就是通过对我国房地产的研究，从房地产的特点、发展现状以及存在的问题入手，探究中国生产要素市场与房地产业发展的关系，综述生产要素市场的规范对房地产业发展的影响，从而引发对房地产存的思考。并且在文章最后对这些零散的特点经行总结，提出这个课题的研究意义。 关键词：房地产市场 生产要素 生产要素市场 规范 引 言 多年来，房地产作为我国的支柱产业，为我国经济社会发展、推进我国城市化进程、增加就业人数解决就业问题、维护社会稳定、带动相关产业发展等方面发挥着重要作用。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。 我国房地产综述 房地产概述 房地产是指土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。由于其位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。 我国房地产发展现状 从目前发展状况看，我国房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来—年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于％。 市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有：上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。但是，由于人民币升值的预期不断刺激“热钱”涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。 普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。为了合理引导住房建设与消费，国家在规划审批、信贷、税收等方面对中小套型、中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持，并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。未来—年，随着各地房地产宏观调控细则的相继出台，中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房与廉租房的供应将有所增加。 东部地区仍将是投资的主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。东部地区在全国房地产开发投资中的占比将继续下降，中、西部地区将继续保持较快的投资增速，在全国房地产开发投资中的占比将有所提高。 房地产开发企业的资产重组将向纵深推进。部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二、三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场的发展。 我国房地产特点 我国房地产业经过近年的发展取得了巨大成就，纵观这年的发展，其特点主要有以下几个方面： 第一，房地产行业正在逐步走向市场化。①房地产业开始注重品牌，这是市场化的一个重要标志。年“地产品牌”在我国拉开了序幕，到年，各大地产商在激烈的市场竞争中，己经把品牌战略作为重头戏。虽然个别知名地产商与业主之间出现过不和谐音符，但这并没有影响国内房地产公司实施品牌战略的决心。更多的地产商开始重视品牌建设，重视产品品质，强化管理服务，这将有利于房地产市场的持续经营，提升房地产的竞争力，促进房地产市场化程度的提高。②房地产局部投资市场开始形成。根据调查显示，现在有大约的潜在购房者购房的目的为“投资”。这一结果可以证明